商业用地使用权租赁合同.doc
商业用地使用权租赁合同通用
合同编号：__________
出租方（甲方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
承租方（乙方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
一、合同编号与签订主体
1.1合同编号
本合同编号为[具体编号]，由双方共同确定，用于识别本商业用地使用权租赁合同的唯一性。此编号将在与本合同相关的所有文件、通信及记录中作为重要标识使用。
1.2出租方（甲方）
甲方作为本合同商业用地的合法所有者或合法授权出租方，拥有对该土地的出租权。甲方应保证其提供的土地使用权无任何权利瑕疵，不存在任何形式的抵押、查封或其他限制出租的情况。
1.3承租方（乙方）
乙方为具有合法经营资格、独立承担民事责任能力的法人或其他组织，其承租该商业用地用于合法的商业经营活动。乙方应遵守本合同的所有条款，并按照法律法规的要求合法使用土地。
二、定义与解释
2.1定义
（1）“商业用地”：指本合同项下甲方出租给乙方使用的位于[具体地理位置]的土地，其土地性质为商业用途，符合当地土地规划部门的规划要求。
（2）“租赁期限”：自合同约定的起租日起至租赁期满之日止的时间段，包括本数。
（3）“土地现状”：指在土地交付时土地的实际状态，包括但不限于土地的平整度、现有建筑物或构筑物情况、土地上的附着物情况等。
2.2解释规则
（1）本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响对合同条款的解释。
（2）本合同的解释应遵循公平、合理的原则，充分考虑合同目的、交易习惯以及诚实信用原则。
（3）如本合同条款存在两种以上解释的，应以不违反法律法规且符合合同目的的解释为准。
三、租赁土地基本情况
3.1土地位置
该商业用地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。此地理位置信息应准确无误，乙方应根据此信息确定土地的具体位置并承担相应的现场勘查责任。
3.2土地面积
本合同项下租赁土地的面积为[X]平方米（以土地管理部门实测为准）。若实测面积与本合同约定面积存在误差，双方应根据实测面积按照本合同约定的租金单价调整租金总额。
3.3土地用途
该土地用途为商业用途，乙方只能在该土地上开展符合商业用地规划的经营活动，如商业零售、商务办公、餐饮娱乐等。未经甲方书面同意及相关部门批准，乙方不得擅自改变土地用途。
3.4土地现状
土地交付时为[描述土地现状，如平整土地、有部分简易建筑物等]。乙方应接受土地现状，并承担在现有土地状况下进行商业开发或经营活动的风险。若乙方需要对土地进行大规模改造或建设，应按照本合同约定及相关法律法规办理相关手续。
四、租赁期限与续租
4.1租赁期限
本合同的租赁期限为[X]年，自[起租日]起至[租赁期满日]止。租赁期限届满时，本合同自动终止，乙方应按照本合同约定返还土地。
4.2起租日
起租日为[具体日期]，自该日起乙方开始享有对租赁土地的使用权并承担相应的义务。起租日不因任何原因而推迟，除非双方另有书面约定。
4.3续租条款
（1）乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。通知应明确表达乙方的续租意愿及续租期限等相关要求。
（2）甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个月内给予乙方书面答复。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款应根据当时的市场情况及双方协商结果确定。
（3）若甲方不同意续租或在规定时间内未给予答复，乙方应在租赁期限届满时按时返还土地。
五、租金及支付方式
5.1租金标准
本合同的租金标准为每平方米每年[X]元（大写：[大写金额]），总租金为每年[X]元（大写：[大写金额]）。该租金标准是基于本合同约定的土地面积及土地用途确定的，在租赁期限内，如无本合同约定的租金调整情况，乙方应按照此标准支付租金。
5.2租金调整机制
（1）自起租日起每[X]年，租金应根据当时当地的商业用地市场租金水平进行调整。调整幅度由双方根据市场调研机构出具的报告或双方共同认可的评估机构的评估结果协商确定。
（2）如遇土地政策调整、土地税费增加等不可抗力因素导致甲方土地成本增加的，甲方有权提出合理的租金调整要求，乙方应予以考虑并与甲方协商调整租金。
5.3支付方式与时间
（1）乙方应采用[具体付款方式，如银行转账等]向甲方支付租金。租金应支付至甲方指定的银行账户（账户信息：[银行名称、账号等]）。
（2）乙方应在每年的[具体日期]前支付当年的租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
六、双方权利与义务
6.1甲方权利与义务
6.1.1甲方权利
（1）有权按照本合同约定收取租金。
（2）有权对乙方使用土地的情况进行监督检查，以保证乙方遵守本合