建设用地使用权租赁合同.doc

建设用地使用权租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方将其合法拥有的建设用地使用权出租给乙方使用，乙方按约定支付租金，双方的权利义务关系依照本合同及相关法律法规执行。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，经双方友好协商，自愿签订。

1.3合同原则

双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同遵守本合同的各项条款。

第二章定义与解释

2.1定义

2.1.1建设用地使用权：指甲方依法取得的，在特定土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。

2.1.2租赁期限：指本合同约定的乙方使用该建设用地的起始日期至终止日期。

2.1.3租金：指乙方为使用该建设用地使用权而向甲方支付的费用。

2.2解释

本合同中的各项条款，除非另有说明，均应按照其通常含义理解。合同中的标题仅为方便阅读，不影响条款的解释。

第三章租赁标的物

3.1标的物描述

甲方出租的建设用地位于__________，土地面积__________平方米，土地用途为__________，土地使用权证号为__________。

3.2标的物现状

乙方确认，在签订本合同前已充分了解该建设用地的现状，包括但不限于土地的地理位置、周边环境、基础设施等，并对此无异议。

第四章租赁期限

4.1租赁期限

本合同约定的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

4.2租赁期限的延长

租赁期限届满前三个月，双方可协商续租事宜。若双方同意续租，应另行签订书面合同。

第五章租金及支付方式

5.1租金标准

乙方应向甲方支付的租金为每年人民币__________元（大写：__________），总计人民币__________元（大写：__________）。

5.2支付方式

乙方应按以下方式支付租金：

5.2.1首期租金：乙方应在合同签订后__________日内支付首期租金人民币__________元（大写：__________）。

5.2.2后续租金：乙方应于每年的__________月__________日前支付当年的租金。

5.3迟延支付

若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按未付租金的__________%向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第六章使用与维护

6.1使用目的

乙方承诺，租赁的建设用地仅用于__________用途，不得擅自改变土地用途，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

6.2使用要求

6.2.1乙方在使用该建设用地期间，应遵守国家及地方有关土地管理、城市规划、环境保护等相关法律法规。

6.2.2乙方应合理使用土地，不得进行任何违法活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。

6.3维护义务

6.3.1乙方负责租赁土地范围内的日常维护和管理，保证土地使用符合安全和环保标准。

6.3.2乙方应定期对土地及其附属设施进行检查和保养，发觉隐患及时处理，并承担相关费用。

6.4甲方权利

6.4.1甲方有权对乙方的土地使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。

6.4.2若乙方违反合同约定使用土地，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。

第七章土地使用权转让与抵押

7.1转让限制

在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将建设用地使用权转让给第三方。

7.2抵押限制

乙方不得将建设用地使用权设定抵押或其他任何形式的担保，否则视为违约，甲方有权解除合同。

7.3甲方转让

若甲方在租赁期限内需转让该建设用地使用权，应提前三个月通知乙方，并保证乙方在同等条件下享有优先购买权。

第八章合同变更与解除

8.1合同变更

8.1.1本合同的任何变更，均需双方书面协商一致，并签订书面变更协议。

8.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。

8.2合同解除

8.2.1在租赁期限内，若发生以下情况之一，甲乙双方均有权解除本合同：

8.2.1.1因不可抗力导致合同无法继续履行；

8.2.1.2一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后仍未在合理期限内改正；

8.2.1.3法律法规规定的其他解除合同的情形。

8.2.2合同解除后，乙方应按甲方要求恢复土地原状，并承担相关费用。

第九章违约责任

9.1甲方违约责任

9.1.1若甲方未按合同约定提供建设用地使用权，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方支付违约金