2025年土地买卖合同协议样本.docx

2025年土地买卖合同协议样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方愿意出售其拥有的土地使用权，并且乙方愿意购买该土地使用权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条土地使用权出售

1.2土地的使用权性质为__________（土地性质），土地面积为__________平方米。

1.3甲方应当保证其对土地的使用权及处置权不存在任何争议和限制，包括但不限于法律、行政规章、合同等。

第二条土地使用权购买

2.1乙方同意购买甲方所出售的土地使用权。

2.2乙方应支付甲方土地使用权购买价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3乙方支付购买价款的方式如下：

（1）在本协议签订之日起5个工作日内，乙方支付甲方购买价款的30%；

（2）自甲方将土地使用权过户给乙方之日起5个工作日内，乙方支付甲方购买价款的70%。

第三条土地使用权过户

3.1甲方应在本协议签订之日起30个工作日内，将土地使用权过户给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3过户完成后，乙方应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权登记手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价款的10%。

4.2若甲方未能在约定时间内完成土地使用权的过户，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购买价款。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.土地使用权证明文件

2.土地权属清晰证明文件

3.土地规划许可文件

4.土地过户所需的相关税费计算公式及明细

5.购买价款的支付凭证

6.土地使用权过户证明文件

7.土地使用权登记证明文件

8.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间完成土地使用权过户的行为构成违约。

2.乙方未能按照约定时间支付购买价款的行为构成违约。

3.甲方未能保证土地使用权及处置权不存在任何争议和限制的行为构成违约。

4.甲方提供的土地使用权证明文件不真实、不完整或已失效的行为构成违约。

5.乙方未按照约定办理土地使用权登记手续的行为构成违约。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权分离，土地使用者在一定期限内对土地进行使用、收益和处分的权利。

2.土地过户：指土地使用权主体发生变化，将土地使用权从一方转移至另一方的行为。

3.购买价款：指乙方为取得土地使用权，按照约定支付给甲方的货币对价。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。

5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间完成土地使用权过户的问题：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的购买价款。

2.乙方未能按照约定时间支付购买价款的问题：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.土地使用权证明文件不真实、不完整或已失效的问题：

解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的购买价款。

4.土地使用权登记手续办理缓慢的问题：

解决办法：乙方应积极与相关政府部门沟通，确保按时完成登记手续。

五、所有应用场景：

1.甲方为土地所有权人，愿意出售土地使用权。

2.乙方为土地使用权购买方，愿意支付购买价款取得土地使用权。

3.双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

4.土地使用权过户所需的相关税费计算公式及明细已明确。

5.土地使用权登记证明文件可顺利办理。