出租商铺注意事项2024年.docx

?出租商铺注意事项2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

身份证号：____________

联系地址：____________

联系电话：____________

乙方（承租方）：__________

营业执照号：____________

注册地址：____________

经营地址：____________

联系电话：____________

一、商铺基本信息

1.商铺位于：____________

2.商铺面积：____________平方米

3.商铺结构：____________

4.商铺用途：____________

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满后，乙方如需续租，应于合同到期前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。

2.租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。

3.乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。

4.租赁期满后，乙方按照甲方要求将商铺恢复原状并办理交接手续。

四、押金

1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.租赁期满后，乙方按照甲方要求将商铺恢复原状并办理交接手续，甲方在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。

五、商铺使用

1.乙方须按照甲方指定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。

2.乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

3.乙方应按照甲方要求，保持商铺的清洁卫生，不得随意损坏商铺设施。

4.乙方在租赁期间，如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行装修。

六、保险责任

1.乙方应按照国家法律法规的要求，为商铺购买相应的保险，并承担保险费用。

2.乙方在租赁期间，如发生安全事故，应立即采取措施，并承担相应责任。

七、合同解除与违约责任

1.在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方在租赁期间，如因自身原因需提前解除本合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付违约金。

八、争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

见证人（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

特殊情况的补充条款：

十、不可抗力

1.若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.双方应共同努力，采取一切合理措施减轻不可抗力造成的损失。

十一、维修责任

2.若因乙方使用不当导致商铺主体结构损坏，乙方应承担维修费用。

十二、优先续租权

1.在租赁期满后，乙方有优先续租的权利，但乙方应在合同到期前3个月内向甲方提出续租申请。

2.甲方在接到乙方的续租申请后，应在15日内答复乙方是否同意续租。

注意事项及解决办法：

1.租赁用途的变更：在租赁期间，若乙方欲改变商铺的用途，必须提前向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自改变用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.保险购买：乙方应确保在租赁期间为商铺购买必要的保险，如火灾保险、第三者责任险等，以防意外事件造成损失。如乙方未购买相应保险，甲方有权强制乙方购买，并从乙方押金中扣除相关费用。

3.不可抗力的应对：在遇到不可抗力情况时，乙方应及时通知甲方，并提供相应的证明文件。双方应根据实际情况协商处理，以减轻损失。

4.维修责任的明确：乙方在发现商铺设施损坏时，应及时通知甲方。对于商铺主体结构的维修，甲方应在接到通知后7日内进行维修。对于商铺内部设施的维修，乙方应及时维修，以免影响正常经营。

5.续租权的行使：乙方若希望续租，应在合同到期前3个月向甲方提出书面申请。甲方应在15日内答复是否同意续租，若同意续租，双方应协商新的租赁条件，并签订新的租赁合同。若甲方未在规定时间内答复，视为甲方放弃续租权利，乙方有权按照原合同条件续租。