济南日照商业项目营销推广报告.pdf

济南日照商业项目 营销推广报告 xxxx 物业策划公司 二 00 六年二月 目 录 前沿…………………………………………………………… 2 一、 日照商业项目市场调研及分析………………………… 3 二、 项目现状分析…………………………………………… 7 三、 售楼处现场包装设计 …………………………………… 16 四、 项目营销推广整体思路 ……………………………… 21 五、 媒体组合推广策略… … … … … … … … … … … … 2 0 六、 营销推广效果监控、评估、修正………………………… 26 前言 本方案重点在整合推广方面进行了全面的策划，而对于项目市场分 析及目标客户分析等进行了简要的分析。 本案主要由项目现状分析、整合推广方案两部分组成，具体包括项 目概况、SWOT 分析、项目定位及 “USP”导向销售策略、推广策略、促 销策略、媒介组合等，推广思路及项目建议；项目的整合推广策略。 本项目前期通过贵和商厦销售来营销造势，以此带动住宅的销售； 而后期通过住宅的销售来达到商铺的价值最大化，因本项目具有较强的 位置优势，须通过营销造势来形成影响力，并推动项目的整体销售。对 消费者而言，产品宣传遵循一个由感性突破心理防线，到理性渗透、再 到理性认同的过程，在节节推动销售的同时建筑起厚实的产品形象，进 而达到快速消化项目、实现资金回笼之目的。 一、 日照商业项目市场调研及分析 1.1竞争项目分析 1.1.1舒斯贝尔新天地 舒斯贝尔新天地项目处于万平口白金结合点海曲东路与青岛路的 交汇处。日照火车站, 汽车东站不到5分钟车程, 途径此处的公交线路 繁多有：5 路、6 路、北沿海专线、旅游观光巴士等，交通条件极其优 越。 ( 图) ( 图) 舒斯贝尔新天地东北角入口 舒斯贝尔新天地项目总建筑面积为18万平方米。其总长400米，平均 宽度80米。容积率3.35，绿化率为52%，建筑密度32%。由四大部分组 成： 1、商业部分: 总建筑面积为 83126 平方米；分为国际旅游购物中 心、国际旅游休闲度假中心、城市生活中心三大中心业态。 2、君临天下戴斯大酒店: 总建筑面积面积 43082 平方米。分为 A 座和B座。其中由A座 24层, B座29层。共有房间660套。 3、