“晶都·御花园”项目全程营销代理合同(定).docx

东海“金陵御花园”项目全程营销代理合同 方：××××置业有限公司（以下简称甲方） 方：南京润美广告有限公司（以下简称乙方） 经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售“金陵御花园” （暂定名）项目及全程营销推广事宜，达成如下协议： 第一条、代理销售房地产项目概况及委托范围 1、本项目地块由甲方取得合法土地使用权，权证编号： 。 2、本项目地块位于东海县 振兴 路，总销售建筑面积为 约 11 万 平 方米，其中多层住宅 约 6 万 平方米，小高层住宅 约 3.8 万 平方米，商铺 约 1.3 万 平方米（面积最终以政府相关部门核定为准）。 3、甲方指定乙方为上述项目的独家销售代理，乙方将严格按照甲方规定的 要求和我国相关的房地产法规实施代理行为。 第二条、委托代理权限及期限和进度 委托权限：甲方将该项目委托给乙方全程独家代理销售。 乙方在组织人员开展代理业务时，可以以甲乙双方共同名义进行。在代 理过程中乙方工作人员须遵守国家相关法律政策，否则由乙方承担相应责任。 3、委托期限自签订本合同之日起，至该项目交付使用后 6 个月。 4、代理时间到期后，经双方协商一致后，乙方可延续销售该房屋。 第三条、目标销售进度 乙方在代理销售期限内应完成项目整体销售的 90%。 具体销售计划由甲乙双方根据实际状况协商后拟定。 第四条、价格的制定 1、双方协商一致，本项目取得销售许可证后，该项目的住宅部分整体销售 均价为 1800 元/㎡，商铺部分的整体销售均价为 3500 元/㎡（阁楼面积、 1 车库部分不计入均价考核，具体另议）。以上价格作为一价清价格给予乙方作为 销售底价，乙方为便于销售，可经甲方同意后根据需要制定挂牌价格。 为便于销售，甲方给予乙方一定的销售让价，具体由乙方把握。 乙方有权根据甲方制定的销售底价，编制楼盘各层次户型销售价格明细 表及阶段调价计划表，价格表应报甲方审定和备案。 如遇团体购买或其他特殊情况，具体销售底价可另行协商。 第五条、营销代理服务费的计取和支付方式 凡甲方委托乙方代理销售的商品房，乙方与认购者签署认购书的，并收取 一定数量的定金，即视为意向成交。甲方认定考核乙方业绩的标准，均以与客 户签订正式销售合同为准。在此前提下，甲方同意按下述方式支付服务费： 乙方代理服务的佣金标准为实际成交房款的 1.5%，超卖部分按 6：4 的 比例分配给甲乙双方。 乙方于每月 3 号前，将上一个月的《销售业绩一览表》上报甲方，全部 以全款到账且契约鉴证手续完成作为结算标准（原则上不做分期付款销售）。经 甲方审核无误后支付。无论客户以何种方式付款，甲方须在每月 6 号前将服务 费支付给乙方，遇节假日顺延至此后第一个工作日。 如发生客户退房，乙方所得相应服务费须退还甲方，客户交纳的违约金 按甲方得 70%、乙方得 30%比例分配。 上述服务费以人民币方式支付。乙方开具正规发票向甲方收取。 第六条、整合营销传播的策划执行及费用承担 该项目的整合营销策划及执行均由乙方提供方案并执行。 乙方用于开展该项目的市场推广和广告宣传所发生的费用，由甲方承担。 乙方依照总销售额的 1% 费用标准预算相关广告推广计划，实际费用以甲方 审批为准（该费用不包括售楼处及看房车所发生费用）。 上述活动的开展，均由乙方事先提报策划报告、广告推广、活动计划后， 由甲方审核确定后才能发布执行。 乙方在整个策划、宣传和销售过程中必须遵守中国、江苏省及县市相关 的政策法规。 营销及推广须报批的有关手续、批文由甲方负责提供，乙方具体办理。 2 第七条、保证金条款 为保证本合同的顺利履行，乙方愿意支付 100 万 （大写：壹佰万元） 作为项目合作保证金。 在本合同签署之日起 10 日内，乙方向甲方支付项目合作诚意金 10 万元， 其余 90 万元，待项目开盘时支付，转为项目保证金。 乙方向甲方缴纳保证金其目的是向甲方保证提供最好的合作态度和服务。 甲方应根据乙方完成的销售情况按销售套数比例每月等比例返还： 月返还额=（月销售套数/一期总套数的 90%）×100 万×100% 第八条、甲方权利与义务 甲方拥有上述房屋的所有合法权益，并向乙方提供相关的全套资料。 保证该项目具备商品房开发销售的条件和相关证件，保证购房业主能办 理房屋所有权证及土地使用证。 负责售房款及预定金的收取。 保证若客户购买房屋的实际情况与提供的材料不符合或产权不清时，所 发生的任何纠纷由甲方负责。 与银行签订按揭贷款合同，协助乙方为购房业主办理相关手续。 落实前期物业管理公司，参与对小区的前期物业管理。 7、提供乙方现场售楼部壹处，面积不低于 200 平方米，配有售房传真 电话两部，电脑、打印机、复印机、足够的办公桌椅、饮水机等。并承担售楼 处的水电费、互联网费