常州房地产2012年报.pdf

CHINESE LEADING INTEGRATED REAL ESTATE SERVICE PROVIDER 常州2012年房地产市场 年度报告报 导言： 2012年，中国经济主基调就是实现软着陆，在经济大环境 下，中国楼市乘着顺风车再次摆脱困境步入发展新境界。 2011年伴随着诸多中小房企的倒闭结束，步入崭新的 2012 ，众多开发商普遍超额完成了全年的指标，在制定 2013年新目标时需要众多参考，世联地产将会一一给出解 答 。 常州房地产市场年报 1 • 2012年城市经济 2 • 2012年政策分析 3 • 2012年市场分析 4 • 2013年市场展望 1 2012年城市经济 1 宏观经济背景 2 城市宏观经济运营情况 3 城市建设规划大事件 美元指数不断下滑,大宗商品价格上涨 美元指数走势 86 世联地产 84 82 80 78 76 74 72 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 美元指数的不断下滑，推高了大宗商品的价格，给中国进出口造成了很大的冲 击。今年全年中国的外汇占款大有减少的趋势，外界预测热钱的外逃是主要原 因，但从市场的表现来看，没有明显的标志预兆着热钱的外逃，所以外汇占款的 下滑主要是内因，但从2013年经济会议的目标来看，央行会在2013年稳定人名 币汇率，预计会积极增持外汇。 国内经济形式渐朗，未来经济有再次过热的风险 10.0 CPI3% ，GDP增速8% CPI3% ，GDP增速8% 低增长、高通胀（滞胀） 高增长、高通胀（过热）