2011资阳新希望玫瑰园项目定位及物业发展建议 .pdf

资阳新希望玫瑰园项目定位 及物业发展建议 金网络地产顾问成都分公司 二0一一年十二月二日 目 录 PART1： 项目属性界定 PART2： 城市背景研究 PART3： 市场竞争环境研究 PART4： SWOT分析及市场策略 PART5： 项目总体定位 PART6： 整体规划及物业发展建议 区位属性：区域代言着资阳未来发展方向，是新型的行政商务区，规划中 城市交通与城际交通发达且逐渐呈现，区域后发优势明显。 世纪广场 老城区 沱东新城 项目所在区域为沱东新区，是处于资阳新 南区 城发展阶段的区域，也是规划发展的副中 心； 区域交通网络初步成型，已经逐渐形成网 状的交通网络，城市交通与城际交通发 达； 区域为雁江区政府新址，规划商业较浓 厚，是规划中的行政商务区； 区域规划利好及交通便利，未来对老城区 和世纪广场区域具有较强吸附力 规划配套：项目地处规划中的行政商务区，周边具备较好的教育医疗配 套，但生活配套短期内较为匮乏 项目规划  用地面积：78039平方米；  容积率：2.5-3.0；  建筑密度≤25％；  建筑限高≤100米  建筑限高 周边配套  与项目毗邻的在建配套有：资阳市 中医院、职教中心，九年义务校， 幼儿园  与项目毗邻的待建配套有：五星酒 店，停车场、文化艺术中心、派出 所、影剧院。 地块四至：项目四周为规划道环围， 目前公共交通还未呈现，但未来通达性好 项目北侧临通资路北段，在建双向道，路对面为商业金融用 地，规划待建； 项目西北角为资阳市中医院，规划在建； 项目西侧临中环三路，待建双向道，路对面为规划住宅用地 项南侧临市政主干道中环路，双向四车道已建好； 项目东南角为职教中心， 项目东侧临市政规划道，待建双向道，路对面为泥河风光小区 地形地貌：地形呈山丘状，且与周边道路形成较大高差，地质松软，整体 直接利用程度较低 项目内山顶 临中环路缓坡 地形地貌描述： 项目地貌呈山丘状，高差约15米； 项目地质以沙土为主，地质较为松软； 项目主要以杂草覆盖，辅以少量的灌木。 地形地貌评价： 地形与周边道路高差较大，且地质松软， 将造成较大的土方开挖量。 开挖后的地质 项目属性界定：处于新城发展阶段，行政商务性质规划片区，中等规模， 缺乏外部景观资源与配套，地形地貌利用难度较大的项目 有利因素 区域属性：  新城发展使城市形象相较 区域已经逐渐形成城市交通网状结构，随着 交通比较发达