蔡甸幸福港湾三期项目定位及物业发展建议_泰和创智策划部_2011年.pdf

蔡甸幸福港湾三期项目定位及物业发展建议 泰和创智策划部 2011年4月 本报告是严格保密的。 1 本项目的目标 如何实现价值最大化 如何实现价值最大化 前提：市场可实现+地块特性 品牌最大化 价格最大化 品牌最大化 价格最大化 本报告是严格保密的。 2 本报告要解决的核心问题 问题一：怎样的物业组合最有利实现最 大化？ 问题二：什么样的物业定位最有利于实 现项目的品牌溢价？ 本报告是严格保密的。 3 报告的整体思路 背景分析 背景分析 发展战略及项目定位 发展战略及项目定位 物业规划及发展建议 物业规划及发展建议 业态规划及招商建议 业态规划及招商建议 本报告是严格保密的。 4 项目指标 项目指标 项目四至 项目四至 项目背景 项目背景 周边配套 周边配套 资源总结 资源总结 本报告是严格保密的。 5 项目背景 项目指标 项目经济技术指标： 总占地面积 10500㎡ 总用地面积 8491.1 ㎡ 用地性质 商业居住混合用地 容积率 ≤7.5 建筑限高 100m 建筑密度 按方案审定 本报告是严格保密的。 6 项目背景 项目四至：项目位于市中心地段，交通便捷，人流量较大。 项目四至：东至幸福港湾7＃楼，西 至新福路，南至商业大楼，北至莲 花湖中学 。 位于汉阳大街与新福路交汇处，交通便 捷，人流量大，消费群体集中。 周边有十多个较成熟的小区，生活配套 本案 相对完