半坡湖项目定位与物业发展建议(上).pdf

谨呈：龙湖地产 半坡湖项目定位报告与 物业发展建议 项目定位思路 区域解读 区域解读 项目解读 项目解读 项目发展策略 项目发展策略 项目定位 项目定位 项目开发策略 项目开发策略 区域价值解读 一、区域价值理解 解码西安城市模式 目前西安城市发展正处于同心圆+扇形发展模式， 处于快速城市化发展阶段 快速城市化阶段 初级城市化阶段 同心圆＋扇形模式， 以皇权为中心的规划发展格局 同心圆模式，以开发二环为标志 城市功能区沿着交通线呈扇形向外拓展 城市格局良性扩张 九宫格局中以 “四区二基地” 城北 往阎良 往咸阳 整体形象较差；但近年来区 为重点发展区域。 域价值提升迅速，吸引了房 地产业不断进入  高新技术产业开发区  经济技术开发区  曲江新区 城东 城西 集中了大量企事业单位  浐灞生态区 区域整体形象比较 城内 和批发市场；浐灞河生  阎良国家航空高技术 陈旧，建设力度不 传统商业旅游区 态区的建立，城东开发 大，但交通较便捷 建设力度加大 产业基地  西安航天科技产业基 城南 曲江 地 西高新 传统居住区，高 旅游和文化带动区域发 高新产业为依托，发 校聚集地 展，成为新的旅游亮点， 展最迅速、形象最好 起点高，发展快 的现代都市新区 西安航天科技产业基地 旅游和文化带动区域发展，成为新的旅游 亮点，起点高，发展快 8年 2年 4年 国家级北经开区 2000年2月正式批准 政府北迁确定 浐灞生态区