滞销楼盘原因.pdf

后经 。前发展商已无力回天 ，甚至烂尾 ，已严重滞销 ，楼盘形象极差 。镇三级政府部门的一块心病、区 、此地块一度成为市 ，上访 ，里静坐 市、严重影响七宝古镇的社会形象。为此，已入住的业主多次到区里 ，小区乌烟瘴气，居民的配套设施极不完善，无水、无电，蚊蝇滋生 ， 业主已有１００户住进去。同时拖欠施工单位１０００多万，０２户 当时已卖出２，由于原房地产公司经营管理不善被迫停工 。率４２％ ，规划总户数１３２４户，综合容积率１．２８，绿地）层住宅为主 以多（其中已建成１０万平方米 ，总建筑面积近６０万平方米 ，公顷 占地总面积逾４０，位于七宝区域中心 。万兆家园前身黎明花园 档案资料：”叠彩人家“ 绝处逢生。 ，为成功解套，教会发展商如何在逆市上演绝地反击 ”叠彩人家“海 本文以上 。楼盘滞销也不是无可救要 ，色变的年代”滞“在这谈 …… 、项目营销策划控制不力。4 、楼盘推广不力3 、项目定位不准2 、市场调查分析不实1 。个令人头痛的拦路虎，楼盘滞销都是因地产操作某一环节失横引起 还有什么比项目滞销更令人可怕的呢？作为一，对地房产商来说 滞销楼盘原因 能做到这一点恰恰 。最频繁的肯定是万科城市花园 ，客户拿来做比较 ， 尚不构成威胁。在区域内 ”叠彩人家“园、广海花园等项目对一期 七宝地区品牌项目除城市花园推陈出新之外几乎无量，东方花 、区域内竞争分析1 二、万兆家园竞争现状分析 财团纷纷看好上海的房地产市场。 境内外大型房地产企业以及一些传统 ，的临近WTO伴随着进入 。力军 个人购房成为住宅市场主 。但呈现量增价跌的状态 ，良好的销售势头 内销商品房保持 。以争取市场份额 ，迫使各家楼盘都要加大广告投入 ， 明显放大的投放量使市场竞争空前激烈。新建商品房增长迅速，较快 市场需求增长 。供求关系趋于平衡 ，土地一级市场供应回落 。始转暖 上海房市开 ，上海的房地产市场近年来大背景趋好 ，大的房地产市场 上海房地产市场已经成为全国乃至全世界最，以市场容量为标志 一、上海房地产市场背景分析 ，成了上海滞销楼盘成功解套经典。”彩人家 叠——“ＮＯ．１色小区并成为上海销售３０强。特别是万兆家园 迅速成为上海最具特 ，营销策划 ，经一系列包装改造 ，万兆地产接手 ，为主力，主力面积为８０～９４平方米，一期多层均价２７００元 ）两室（以二房 ，房型合理而且较为实惠 ，有少量小高层规划 ，层为主 以多 ，总建筑面积２０万平方米 ，新时代花园位于顾戴路虹莘路 新时代花园档案 平方米左右，对于徐汇区的地缘性客户影响较大。 /元3500元～3000形成板块联动效应，前景看好，而且目前价位在 已经 ，但因为土地供应量大 ，两个区域目前的生活配套设施较为缺乏 元的新时代花园和东苑半岛花园；二是莘庄南面的春申城，这3500 元～2700均价在，一是顾戴路西段：宝地区威胁比较大的区域有两个 目前对于七 ，综观整个项目所处区域 ，竞争主要发生在同一价格带上 区域