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住房问题论文三农问题论文 我国农村住房问题的研究综述 摘要：农村住房消费、农村住房制度、农村住房规范布局是当前我国 农村住房问题研究主要方向。当前，农民住房独立于公共政策体系， 存在“自建自管自用自灭”局面。需要以支持农村住房建设为切入 点，以农村住房确权为抓手，加强农村住房的规划引导和政策支持。 关键词：农村住房；宅基地；居民点 一、引言 “十一五”以来，我国农村住宅投资额从2083.1亿元增长至 2009年的4743.3亿元。4年间增长了127.7%，年均递增22.8%；农 户住房面积从62292.4万平方米增加至2009年的95570.5万平方米； 人均住房面积从2005年的0.83平方米增加至2009年的1.21平方米。 整体上，农村住房情况有明显改善。但长期以来，国家对农村住房的 关注程度远不及城镇住房，对以往农村住房研究问题进行系统研究尚 不多见。对此，梳理国内已有的研究成果，有利于研究人员从系统的 角度来审视我国的农村住房问题。 二、国内农村住房问题的研究情况 （一）对农村住房消费行为的分析 1、整体上分析农村住房消费行为 国内对农村住房消费的研究主要集中在消费需求的现状、变动趋 势、以及影响因素的分析。其中于静波（1996）的研究表明传统文化、 收入水平、人口数量及其结构、政策制度四个方面是影响农村住房消 费的主要因素。并借助住房支出的弹性系数比较指出，当农民生活消 费从维持型向温饱型消费模式转变时，住房开支的弹性系数最大，将 是农民建房热的易发期。姜长云（1999）利用分层随机抽样的方法， 随机抽取6个省各1个县的住房调查资料，对不同收入等级农民的住 房消费需求进行了比较。发现随着收入等级的提高，农民的人均住房 消费支出及其所含的各分项支出呈增加态势。其次，农民的住房消费 结构也会做出相应的变化。还指出在相当长的一段时间里，中国农民 的住房消费需求，仍将以自建房为主，商品房的购买极为有限。进一 步指出要提高农村住房消费需求水平，需要扩大农村住房消费市场， 提高农民收入水平。范剑平、刘国艳（2001）用“结构变动度”考察 1985-1998年农村居民消费结构的变化，认为农村消费结构与城镇最 大的不同点是居住比重较高。改革以来，农民扩大宅基地的冲动使农 村“建房热”经久不衰，居住消费比重一直位居第二。但也有研究指 出，过度的住房消费会影响农村经济发展。如张红、谢娜（2009）用 时间序列数据对农村住房消费研究进行延伸分析，重点突出了 1985-2006年间农村住房面积与住房结构变化情况，指出住房消费超 越农户家庭经济实力和农村经济发展水平时，会损害农村经济的长远 发展，以及农村自建房质量普遍不高，更新周期短等问题。建议农民 按需建房，推进农村住房产业化，提高住房质量。 2、以区域为研究对象分析农村住房消费 另外，也有部分研究人员以一个一定区域为研究范围，对农村居 民消费行为进行研究。例如，王伟（2004）对湖北省黄梅县分路镇2 个自然村1990-2003年农村住房发展情况进行调查，指出农民收入提 高、农村消费观念转变、土地制度改革是推进农村住房发展的主要原 因，并点出住房开发导致大量土地占用、农村住房消费后劲不足以及 农村住房相关法律不健全等问题，提出规范农村住宅审批制度，完善 法律措施；增加农民收入，促进农村住房消费；落实农村基本政策， 完善农村民主制度的解决对策。也有学者就民族地区的牧户与农户居 住支出水平，资金来源，人均居住面积，住房质量，探讨牧户与农户 住房消费差距的演变趋势。 3、结合制度变迁研究住房消费行为 此外，还有研究者以消费行为与制度变迁对一个村庄住房消费行 为进行结构化理论分析，发现传统消费文化对农户的消费行为具有引 导作用，而现存制度对农户的消费行为具有直接影响。消费者会对制 度变迁做出积极的反应，而不仅仅是消极被动地遵从。在制度和行为 的交互作用中，制度制定者、执行者以及消费者应该反思那些具有消 极作用的意外后果，并对制度和行为做出合理调整（刘金星、于洪彦， 2008）。 综合上述的分析，不难看出在当前，农村传统消费行为没有根本 性变化的情况下，排除掉灾后重建等特殊因素的影响，农村住房需求 的变动一定程度上反映了农村经济增长变动的情况。农村住房消费具 有较大乘数效应，对国民经济相关产业的发展，能产生一连串的需求 拉动，对扩大国家内需的战略具有重要意义。其中2009年农民住房 消费占到农民消费的20.16%