房地产开发前期物业服务协议细则(2024版)一.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
房地产开发前期物业服务协议细则(2024版)一
本合同目录一览
1.服务范围与内容
1.1物业管理服务
1.2前期物业服务
1.3公共设施维护
1.4绿化保洁服务
1.5安全保障服务
1.6居民投诉处理
1.7其他服务事项
2.服务期限
2.1前期物业服务期限
2.2物业管理的续约条款
2.3服务期限的变更
3.服务质量标准
3.1物业管理服务质量标准
3.2前期物业服务质量标准
3.3服务监督与评价
4.物业费用
4.1物业管理费用构成
4.2前期物业费用构成
4.3物业费用的收取
4.4物业费用的调整
4.5费用支付方式
5.物业维修资金
5.1物业维修资金的筹集
5.2物业维修资金的管理
5.3物业维修资金的使用
6.业主权利与义务
6.1业主的权利
6.2业主的义务
7.物业公司权利与义务
7.1物业公司的权利
7.2物业公司的义务
8.违约责任
8.1业主的违约责任
8.2物业公司的违约责任
9.争议解决方式
9.1协商解决
9.2调解解决
9.3仲裁解决
9.4法律途径
10.合同的生效、变更与终止
10.1合同的生效条件
10.2合同的变更
10.3合同的终止
11.合同的解除
11.1合同解除的条件
11.2合同解除的程序
12.保密条款
12.1保密信息的范围
12.2保密信息的保护期限
12.3保密信息的泄露责任
13.法律适用与争议解决
13.1法律适用
13.2争议解决
14.其他条款
14.1通知与送达
14.2合同的附件
14.3合同的修订
14.4合同的解释权
14.5合同的终止后事宜
第一部分：合同如下：
第一条服务范围与内容
1.1物业管理服务
本合同项下的物业管理服务包括但不限于住宅小区的公共区域清洁卫生、公共设施设备的维护保养、绿化植被的养护管理、公共秩序维护、消防安全管理、装饰装修管理、居民投诉处理等。
1.2前期物业服务
前期物业服务是指在物业交付使用前，对物业进行查验、接收、初始化管理和维护等工作，确保物业符合交付标准和使用要求。
1.3公共设施维护
公共设施维护包括小区内外的公共设施设备、公共部位的日常检查、维修、保养和更新改造等工作。
1.4绿化保洁服务
绿化保洁服务包括小区内的绿化带、景观设施、公共区域的清洁卫生和环境美化工作。
1.5安全保障服务
安全保障服务包括小区内的公共安全、消防安全、人员出入管理、停车管理等工作，确保业主的人身和财产安全。
1.6居民投诉处理
对业主或住户提出的关于物业服务的问题和投诉，物业公司应设立专门的服务渠道，及时响应并处理。
1.7其他服务事项
本合同未明确约定的其他物业服务事项，双方可另行协商确定，并以补充协议的形式纳入本合同。
第二条服务期限
2.1前期物业服务期限
前期物业服务的期限自物业交付之日起至业主大会成立并选举产生业主委员会之日止。
2.2物业管理的续约条款
物业管理的续约应至少提前六个月由业主委员会与物业公司协商，并按照约定的程序进行。
2.3服务期限的变更
服务期限的变更应由业主委员会与物业公司协商一致，并以书面形式签订补充协议。
第三条服务质量标准
3.1物业管理服务质量标准
物业公司应按照国家和地方物业管理的相关法规、标准和行业惯例，提供符合质量标准的服务。
3.2前期物业服务质量标准
前期物业服务质量标准应符合物业交付时的相关法规、标准和行业惯例，确保物业的初始状态满足使用要求。
3.3服务监督与评价
业主委员会应定期对物业公司的服务质量进行监督和评价，物业公司应积极配合，并根据监督评价结果进行改进。
第四条物业费用
4.1物业管理费用构成
物业管理费用包括物业公司的管理费、维修养护费、人员工资及福利费、办公费用、保险费用、法定税费等。
4.2前期物业费用构成
前期物业费用包括物业查验、接收