《Golden Visa_Chinese》.pdf

歡迎光臨 “黃金簽證”在西班牙 对于非欧盟国外籍房地产投资人士的西 班牙签证 对于通过投资购买西班牙房地产总价值 超过€500,000的非欧盟国外籍人士所获 取的居留许可，即是所谓的“西班牙黄金 签证”。 西班牙政府去年已通过新法案编号 14/2013，此新法旨在鼓励买房投资移民 以及新一轮的商业计划。此项新法已于 2013年9月28 日正式公布，并于2013年9 月30 日正式生效。 通过详细研究分析的新立法，内容涉及 税收，金融，以及对各方面的监管措施 部分，其中更关系到买房投资者切身利 益的部分则是申明如何通过在西班牙投 资房地产而获取居留许可。 。 新法主要围绕着非欧盟国人士如何获取西班牙居留许可这个话题，前提是 投资者愿意在西班牙进行一定量的投资，同时还需要符合以下几点。 根据此新法案，预获取居留许可的人士，每个体以非贷款，按揭等方式直 接投资于地房地产的最低金额是€500,000。 对于享有共同所有权（例如夫妻双方）的人士人均投资无法满足最低投资 额。在此情况下，户主必须以书面担保证明其将有能力承担剩余投资额。 黄金签证房地产亦可通过投资公司购买，前提是必须经西班牙政府认定非 注册于避税天堂国的公司。需要获取居留许可的申请人在该公司必须拥有 多数表决权，且有权认命董事会其他成员。 同时申请者也可分散投资于不同小金额的房地产中，只需投资的所有金额 总数超过€500,000即可。 投资者亦有权在购买较大金额的房产时抵押购买，只要购买超过€500,000无 抵押权限制的房产，其居留许可申请也被接受 对非欧盟国房产投资移民者的居留许可 基本条件： 每个体投资至少€500,000于购买西班牙房地产 从西班牙公认的保险公司获得公众医疗保险 在西班牙购买房地产的经济证明 无犯罪记录 常见问题 Q: 同一个人拥有三个房产：第一个花费€250,000购入，另外一个花费 €150,000还有第三个花费€100,000购得。业主是否有获取居留许可资格？ A: 在这个案例中, 业主的所有购得房地产总价值符合最低€500,000所以拥有 获取资格。 Q: 业主的房产价值€750,000, 其中€250,000通过抵押贷款获得并支付. 剩余的 €500,000 以现金支付. 业主是否有获取居留许可资格? A: 这位业主也拥有获取资格, 虽然他通过部分贷款购得此房产, 剩余€500,000 无贷款支付符合要求。 Q: 一对夫妻一起购买价值€700,000.00的房产. 他们是否同时获得居留许可 资格? A: 他们还未有获得资格, 每个个体投资金额为€350,000.00 （50%）然而, 如 果业主能提供书面证明其有能力承担剩余的投资金额, 那么夫妻双方都将拥 有获得居留许可的资格。 常见问题 Q: 签订私人合同并且支付€550.000 购买非产权房. 是否拥有获得居留许可的 资格? A: 不能, 所购得的房产必须是在西班牙土地局的注册并拥有地契证明的方可 获得居留许可资格。 Q: 投资者购买一块价值€300.000的土地, 并启动建造房屋, 至今总投资达 €700,000. 业主是否有获取居留许可资格? A: 未建房屋还未能取得契约，无法估值建成后价值, 甚至购买土地的土地金 亦未达到最低€500,000的金额，所以不具备资格。 Q: 投资者是否能通过非驻留本地公司购得居住权? A: 这是可行的，只要申请人拥有该公司的控制权。需申请人在该公司拥有 多数股份，并拥有大多数表决权。. Q: 申请人是否必须为企业的管理阶层? A: 非必要，只要其他上述条件达成即可。 常见问题 Q: 申请居留许可是否有时限? A: T没有设定通过投资房地产获取居留许可的时限。 Q: : 投资移民者是否能通过申购2012年建造的房产来获取居留许可? A: 原则上对于建筑时间是没有要求的。 Q: 申请居留许可的投资者将来还能享有什么福利待遇? A: 快捷处理, 在第一次为期一年的时间里只需花费10天办理居留许可(通常 情况需要一年). 来年延期居留许可