XX房地产项目可行性研究报告.doc

XX房地产项目可行性研究报告 XX房地产项目可行性研究报告 PAGE / NUMPAGES XX房地产项目可行性研究报告 XX房地产项目可行性研究报告 企业名称： * * 房地产企业 编制人员： * * * 完成日期：年 - 月- 日 目录 检查人员声明 4 第一部分：项目总论 5 项目背景 . 5 项目大要 . 5 项目名称 . 5 项目建设单位大要 5 项目地块地址及周边现状 5 项目规划控制要点 7 项目发展大要 7 可行性研究报告编制依照 7 可行性研究结论及建议 8 第二部分：市场研究 8 宏观环境解析 8 全国房地产行业发展解析 8 本市房地产市场解析 8 本市房地产市场现状 8 本市房地产市场发展趋势 9 板块市场解析 9 地域住处市场成长情况 9 地域内供给产品特点 10 地域市场目标客层研究 10 项目拟定位方案 . 10 可类比项目市场检查 10 项目 SWOT解析 11 项目定位方案 11 第三部分：项目开发方案 11 项目地块特点与价值解析 11 规划设计解析 12 产品设计建议 13 项目推前进度 15 营销方案 . 16 机构设置 . 16 合作方式及条件 . 17 第四部分：投资估计与融资方案 . 17 投资估计 . 17 投资估计相关说明 17 分项成本估计 17 总成本估计 20 单位成本 . 20 销售收入估计 20 税务解析 . 20 项目资本展望 21 现金流量表 21 自有资本的核算 . 21 融资方案 . 22 项目融资主体 22 项目资本本源 22 融资方案解析 22 投资使用计划 22 借款偿还计划 22 第五部分：财务议论 23 财务议论基础数据与参数采用 23 财务议论（方案 1） . 23 财务盈利能力解析 23 静态盈利解析 24 动向盈利解析 24 偿债能力解析 24 综合指标表 24 财务议论（方案 2） . 25 财务议论结论 25 第六部分：不确定性解析 25 盈亏平衡解析 25 敏感性解析 26 变动要素一成本变动 26 变动要素二售价变动 26 变动要素一容积率变动 26 风险解析 . 27 风险要素的鉴别和评估 27 风险防范对策 27 第七部分：综合议论 27 社会议论（定性） 27 环境议论（影响及对策） 27 企业资源般配解析 27 第八部分：研究结论与建议 27 结论 27 建议 27 第九部分：附录 . 28 附件： 28 附表： 28 附图： 29 我们郑重声明： 1、 我们在本检查报告中陈述的事实是真实的和正确的。 2、 我们依照 XXXX企业一致的《房地产可行性研究报告模式》进行解析。 3、 形成建讲和结论。 4、 撰写本可行性研究报告。 5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清 楚地说明哪些检查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、 （其他需要声明的事项） 参加检查人员签字： 企业领导签字： 注：形成一致建议后，附后存档。 项目背景 这一部分主要应说明项目的倡导过程、 提出的原由、 先期工作的发展过程、 投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。 为此，需将项目的提出背景与发展大要作系统地表达。 说明项目提出的背景、 投资原由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成就、 重要问题的决讲和决策过程等情况。 在表达项目发展大要的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的要点和问题。项目所在地域发展情况 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在地域政策、经济及产业环境。项目倡导人及倡导缘由 项目渊源，特其他政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住处配 套、文化园、政府要点工程等。 项目投资的必要性 ①项目启动对企业将来几年发展战略、发展规划的意义（一般 3—5 年），在企业发展中的地位（可否核心项目）； ②企业进入要点地域市场、 项目合理布局， 对企业提升市场覆盖率、 提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；③从企业将来的收益需求、可连续经营等角度描述立项的意义； 项目大要 项目名称 项目建设单位大要 项目地块地址及周边现状 ①地块地址 地块所处城市、行政地域、非行政地域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位 置。附图：项目在该城市的区位图，标志出宗地地域地址，与标志性市政设施、 建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对地址和距离、地段的定性描述（与主要 中心地域办公 / 商务 / 政府的关系）。 ②宗地现状 1）四周范围； 2）地势平坦情况，自然标高，与周边地势比较； 3）地面现状，包括宗地内可否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线 等对开发有较大影响的要素，并计算因此而损失的实质用地面积； 4）地面现有居民情况，包