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二手房签合同算交契税日期 　　XX年二手房交易税费12条新手必知XX-07-27　　【摘要】XX最新的二手房交易注意事项是什么？二手房交易涉及到哪些房产税？据悉，XX房产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。在中国房产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地增值税等。这里整理了XX最新二手房交易注意事项，及12条二手房税费详解，新手买房必备。　　XX二手房交易税费缴纳注意事项　　1　　XX年二手房交易税费之契税　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。　　二手房税费之契税　　(1)首套房且建筑面积90平米以下：　　契税=房管局评估价×1%　　(2)首套房且建筑面积在90-144平米之间：　　契税=房管局评估价×%　　(3)非首套置业、非普通住宅或商业：　　契税=房管局评估价×3%。　　2　　XX二手房交易税费之营业税　　　　XX年，房地产市场迎来了新政。该政策指出，个人出售购买2年以上的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为%。　　1、房产证未满2年的：房管局评估价×%；　　2、房产证已满2年的，并且建筑面积在144㎡以下且套内面积120㎡以下的：免征；　　3、房产证已满2年的，并且建筑面积在144㎡以上且套内面积120㎡以上的：差额×%；3XX二手房交易税费之个税　　一、二手房税费之个税的【核定征收】方式为：　　1、住宅/豪宅个人所得税＝　　房管局评估价×1%　　2、商业等非住宅个人所得税＝　　房管局评估价×%　　3、拍卖物业个人所得税＝房管局评估价×3%　　二、二手房税费之个税的【据实征收】方式为：　　1、【据实征收】个人所得税=　　×20%　　2、如选择【据实征收】，则在房管局递件时需增加提交以下资料：　　A、契税完税证【在房产证出证未满二年，且完税证出证满二年，或选择个税据实征收(增值部份?20%)的情况下方要提供】　　B、购房发票：豪宅满2年需提供。　　三、对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。　　**办理唯一生活用房免征个人所得税的需提供：　　1、婚姻状况证明文件；　　2、军人需提供部队开具的无房证明、广东省非广州市户籍需提供户口所在地出具无房证明。。　　3、户口簿复印件1份。　　4、广州户籍则在交税时直接在交易中心内查家庭套数，打印《个人名下房地产登记情况查询申请表》原件。温馨提示：因查询内容涉及个人隐私信息，客户须亲自前往广州市天河区房地产交易登记中心办理。　　**婚姻状况证明文件：　　1、未婚：提供户口所在地民政局开具的未婚证明原件。　　2、已婚：提供结婚证、配偶及未满18周岁的未成年子女的身份证、户口簿、出生证复印件。　　3、离婚：若离婚后没有再婚，提供户口所在地民政局开具的未婚证明原件、离婚证及协议。。若离婚证日期在网签之后，还需查前配偶名下房地产登记情况，提交其身份证、户口簿复印件，原件校对。　　4、港澳人士提供的婚姻状况证明文件需转递章。　　4XX二手房交易税费之印花税　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。　　对于购房者而言，印花税的税率是%，即购房者应纳税额为计税价格×%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。　　***对个人销售或购买住房买卖双方可暂免征印花税。　　5XX二手房交易税费之土地增值税　　个人转让非住宅类房产或公司转让住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　非居住用房征收土地增值税的标准:　　1、不提供发票：　　A、个人：房管局评估价X5%　　B、单位：房管局评估价全额计征　　2、提供发票：　　土地增值税四级累进制　　适用税率速算公式：　　A.增值额未超过扣除项目金额50%的：　　增值额Х30%=税金；　　B.增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：　　增值额Х40%-扣除项目金额Х5%=税