财务分析模型(房产).doc

四川明宇集团 房产业财务分析（模型） 第一部分 企业基本情况 ××××公司购置土地使用权亩，分期开发元元，已收款 别墅单位售价 （三） 花园洋房 1 分期付款 2 一次性付款 3 按揭付款 4 其他 小计 花园洋房单位售价 （四） 电梯公寓 1 分期付款 2 一次性付款 3 按揭付款 4 其他 小计 电梯公寓单位售价 二 商业房 （一） 商铺 1 分期付款 2 一次性付款 3 按揭付款 4 其他 （二） 车库 1 分期付款 2 一次性付款 3 按揭付款 4 其他 （三） 其他 1 分期付款 2 一次性付款 3 按揭付款 4 其他 总 计 2、已定房尚未签订销售合同的销售收入 万元 已定房尚未签订合同 套（其中：住宅房 套，别墅 套），建筑面积 ㎡,预计收入 万元。明细如下： 已定房未签订合同销售情况 截止 年 月 日 序号 住房类型 定房数量 （套） 建面 （㎡） 平均单位售价 （元/㎡） 预计收入 （元） 已收款 （元） 备 注 1 多层住宅 2 别墅住宅 3 花园洋房 4 电梯公寓 小计 5 商铺 6 车库 7 会所 小计 合 计 3、尚未销售的住宅房和商业房 万元 未售住宅房 套（其中：多层住宅 套，别墅 套），未售面积 ㎡。未售商业房面积 ㎡。预计收入如下： 未销售面积预计收入 截止 年 月 日 序号 类型 数量（套） 建筑面积（㎡） 建面售价（元/㎡） 预计收入（元） 备 注 一 住宅房 1 多层住宅 2 别墅住宅 3 花园洋房 4 电梯公寓 小 计 二 商业房 1 营业房 2 会所 3 4 小 计 合 计 （三）、实际累计销售情况（按建筑面积分） ××项目共计开发可售建面 ㎡，已经销售建面 ㎡（含已订房未签合同，下同），销售率 %。 累计实现收入 万元，平均售价 元/㎡。已收款 万元，收款率 %。未收款的原因： 详细销售情况见下表： ×××项目累计销售统计表 截止 年 月 日 项 目 数量 面积 （㎡） 收入 （元） 平均售价 （元/㎡） 已收款 （元） 未收款 （元） 备 注 一、已销售 （一）、住宅 1、多层 2、别墅 3、花园洋房 4、电梯公寓 （二）商业房 1、商业房 2、会所 3、车库 二、未销售 （一）住宅 1、多层 × × × × 2、别墅 × × × × 3、花园洋房 × × × × 4、电梯公寓 × × × × （二）商业房 1、商业房 × × × × 2、会所 × × × × 3、车库 × × × × 合计 （三）、报告期销售情况 前面分析了××项目截止到报告期的累计销售收入 万元，由于截止到上一年度末已经计算了收入 万元，因此，本报告期实际收入 万元。 详细情况见下表： ×××报告期销售统计表 年 月 日 单位：元、㎡ 项 目 截止上年度销售 截止本年度销售 报告期实际销售 数量 面积 收入 数量 面积 收入 数量 面积 收入 0 1 2 3 4 5 6 7=4-1 8=5-2 9=6-3 一、住宅 （一）、已销售 1、多层 2、别墅 3、花园洋房 4、电梯公寓 （二）、未销售