购房按揭合同样本.docx

购房按揭合同样本

合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

第一条房产描述

1.1房产位置：____________________（详细地址）；

1.2房产面积：____________________平方米；

1.3房产用途：____________________；

1.4房产所有权人：__________________；

1.5房产产权性质：__________________；

1.6房产所有权证号：__________________。

第二条贷款金额及用途

2.1甲方申请贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元；

2.2甲方承诺所贷款项仅用于购买房产，并按照合同约定的用途使用贷款；

2.3甲方应按约定的还款方式和还款期限归还贷款本息。

第三条贷款期限

3.1本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算；

3.2甲方应在贷款期限内按约定的还款方式和还款期限归还贷款本息；

3.3甲方提前还款的，应提前向乙方提出书面申请，并按乙方规定的提前还款手续办理。

第四条贷款利率及还款方式

4.1本合同项下的贷款利率为____%；

4.2甲方应按约定的还款方式进行还款，还款方式为等额本息还款法；

4.3甲方未按约定时间还款的，乙方有权按规定加收罚息。

第五条担保措施

5.1甲方以其持有的房产为本次贷款提供抵押担保；

5.2甲方应按乙方的要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交乙方持有；

5.3甲方应确保抵押房产的价值不低于贷款金额，并在贷款期间保持抵押物的完整性；

5.4甲方未按约定还款的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一经签订，即具有法律效力；

6.2合同双方在履行合同过程中，如需变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方协商一致；

6.3甲方未按约定还款的，乙方有权单方面解除合同，并依法行使抵押权。

第七条违约责任

7.1甲方未按约定时间还款的，乙方有权按规定加收罚息；

7.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权收回贷款，并依法追究甲方的法律责任；

7.3乙方未按约定时间发放贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（借款人）：____________________

乙方（贷款人）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.借款人身份证原件及复印件

3.贷款申请表

4.贷款合同

5.抵押登记证明

6.房产评估报告

7.还款计划表

8.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间还款：指甲方未按照合同约定的还款期限和还款方式进行还款。

2.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用贷款，违反贷款约定。

3.乙方未按约定时间发放贷款：指乙方未按照合同约定的时间发放贷款，延迟发放贷款。

三、法律名词及解释：

1.按揭：指借款人将其名下的房产抵押给贷款人，作为借款人履行还款义务的担保方式。

2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。

3.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有优先受偿的权利。

4.罚息：指借款人未按约定时间还款，贷款人按照规定加收的利息。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间还款

解决办法：乙方有权按规定加收罚息，并与甲方协商解决，如协商不成，可依法采取措施，如拍卖抵押物以偿还贷款本息。

2.问题：甲方未按约定用途使用贷款

解决办法：乙方有权收回贷款，并要求甲方立即改正，如甲方不改正，乙方可解除合同，并依法追究甲方法律责任。

3.问题：乙方未按约定时间发放贷款

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并督促乙方尽快发放贷款。

五、所有应用场景：

1.个人购房按揭贷款

2.企业购房按揭贷款

3.二手房购房按揭贷款

4.新房购房按揭贷款

5.商业房产购房按揭贷款