香港购物中心考察报告(圆方、太古购物中心).ppt

香港项目考察分享 日期：2014年7月16日 香港圆方商场 ELEMENTS 商业面积：约92800平方米 开业时间： 2007年11月16日 业态组合：时装占50%、餐饮占30%为、娱乐占10%、其他零售商店占10% 圆方商场位于香港九龙半岛地铁九龙站上，环球贸易广场下面，由香港铁路有限公司投资开发，占地10万平方米，由著名建筑设计公司英国Benoy设计，是香港首个横向式的大型购物中心。 项目情况 交通线路： 1、地铁：圆方位于港铁九龙站上盖，与地铁无缝接驳，东涌线、机场快线两条线地铁在此设站。同时，商场东面现正兴建九龙南线柯士甸站，计划中的广深港高速铁路西九龙站亦建议设于商场东面。 2、巴士：8、11、26、74、77M、215X、203E、 270A、K、K3、K4 3、机场快线接接驳巴士：K、K3、K4 4、免费接驳巴士：尖沙咀北京道——圆方，每20分钟一班 交通情况 圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题（但其位置却与五行无关，纯属任意），商户组合包括世界名牌商店、服饰店、美容店、餐饮及娱乐设施，还包括8间1楼及2楼相通的复式零售店铺及8间复式餐饮。此外平台则设有65055.8㎡的公园，公园更有多个不规则天窗照耀商场中庭。 业态分布 业态分布 1、金 Metal 该主题区域内，高级名店林立，亦设有商场内最大的中庭。中庭附近设有多部扶手电梯前往环球贸易广场。此外，该区域内包括5间1楼及2楼相通的复式零售店铺，每间店铺均有独立楼梯。 2、木 Wood 该主题区域内设有时装、美容、化妆品店等，包括占地3066.9㎡的ThreeSixty超级市场。该区域也设有绿化园地，主要为游乐设施。区域只有一条扶手电梯来往一楼及二楼。木区和土区一样，没有设立中庭，只有一条商场通道。商场的设计师也刻意将该区域的雕塑品及座椅用木来制造，甚至该区域内的食肆也是用木作为主调。此外，游人可在该处进出港铁东涌线九龙站、巴士总站及佐敦道行人天桥。 业态分布 3、水 Water 该主题区域内设有多间中高档的时装店及首饰店。水区中庭的十支金属水柱会不断流水，成为商场的特色景点。此外，游人可在该处进出港铁机场快线九龙站。 业态分布 4、火 Fire 该主题区域的特点，除了是火红色的外墙外，通往君临天下及漾日居的走廊可以欣赏西九龙文娱艺术区、维多利亚港及佐敦的景观。该主题区域内设有多间食肆。此外，火区设有过境巴士站侯车处及通往Union Square上盖住宅凯旋门平台之升降机入口。由洲立影片公司和邵氏置业合作的戏院The Grand Cinema，共9,293.7㎡ ，提供12个影院1600座位的戏院及设有电子游戏专区。 业态分布 5、土 Earth 该主题区域是商场中最小的主题区域。设有一条男士街，场内也设有丰泽电器和百老汇的电器店。 业态分布 1、欧式的现代公共空间 圆方商场在其门楣上的商场名，只有英文名Elements，国际化意识较高。 亮点 商场内设计参照欧陆式的风格，打造欧式的Indoor Boulevard双层复式商铺，营造舒适、悠闲的空间感。 亮点 2、全港最豪华公共卫生间 与以往MALL里看到的公共卫生间明显不同的是，圆方商场的卫生间堪称星级卫生间。除了卫生间内的设施高档外，等候区的摆设与标准，具有高星级酒店的标准，沙发、饮水机、书刊。 亮点 3、购物与休闲相结合 圆方商场的楼顶平台设有7万平方米的楼顶公园 亮点 4、交通便利 圆方商场位于地铁九龙站上盖，可选乘东涌线、机场快线的地铁。此外商场下方有巴士总站，有多条大巴线路、小巴路线、穿梭巴士途经商场往返尖沙咀码头、尖东、佐敦、油麻地、红磡、何文田及九龙塘等区。 亮点 缺陷 1、地理位置差，场子被快速通道包围且周边正处于开发阶段。 2、动线规划不科学，致使有种深在“迷宫中”的感觉，极易使人“迷路”。 太古广场 太古广场由香港地产商太古地产兴建。太古广场一、二期现址，从前为驻港英军的域多利兵房 (Victoria Barracks)，兵房迁出后，地皮被香港政府公开拍卖，并由太古地产投得。第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得，前后共耗时约10多年。 太古广场总占地30000平方米，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五十万平方米的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。 交通线路： 1、地铁：太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点。 2、的士：的士上落客处位于太古广场一座及二座的4楼平台入口，以及太古广场三座的星街小