浅析房价与通货膨胀关系_林川.pdf

网络出版时间：2014-05-21 11:45 网络出版地址：/kcms/detail/11.5934.F1145.345.html 金融视线 Financial View 浅析房价与通货膨胀关系 的不确定性和波动性。近年来，我国及世 界各地的通胀高企，国内越来越多的人选 择了购买房子作为保值增值的手段，使得 对房子的需求进一步增大。而需求的快速 增加最直接的结果就是房价居高不下。受 城市化进程的快速发展以及居民对住房 林 川 对外经济贸易大学 100029 改善的需要的双重影响，住房建设的速度 仍然赶不上需求的增加，供需矛盾持续存 【文章摘要】 升了房价上涨。中国从建国以来的传统农 在着。 我国近年来，房价一直在上涨，通 业国家逐步走向工业化城市化的道路，大 1.2.2 房价与货币供应量、利率、CPI 货膨胀也居高不下，那么房价与通货 量的传统农业人员进入大城市务工生活。 的关系 膨胀之间是否存在的一定的关联？ 新增的城镇人口，对住房的需求远大于社 一般来说具有投资属性的商品，其价 通过对房价的高企的原因以及通货 会提供的房屋数量，供远小于求，是造成 格与货币供应量 M1 高度正相关，而房子 膨胀的原因分析，本文通过对房价的 房价高涨的重要因素。随着城市化城镇化 正是这样一种商品。较高的货币供应量， 高企时代背景，经济因素等多角度多 进程的快速发展以及原有城市规模的不 直接导致了 CPI 的上涨，对投资商品的价 视角的探讨，详细阐述了房价与通货 断扩大，城市人口急剧增多，进一步带来 格上升起到了重要作用 膨胀之间的关系，并提出了结论。 了社会对住房巨大的需求。 长期以来我国的利率一直处于较低 另外，本币升值也是推升房价的重要 的水平，扣除 CPI 因素后，真实利率连续 【关键词】 因素之一。从日本、台湾等国家地区的历 多年处于负利率状态。人们出于对货币贬 房价；通货膨胀 史来看，其房价都与其经济发展过程中伴 值的恐慌，四处寻求资产保值增值的渠道 随着本币升值过程而上涨。2001 年中国 和方法，而房子是目前国内最好的投资 中国近十多年来，房地产业得到了快 加入到世贸组织，从此中国进入到了以出 品。这样房子除了各种刚性需求，改善型 速发展，房价也随之高速上升。房价问题 口为导向的战略发展，全面参与经济国际 需求，有增加了投资需求，进一步加大了 已经影响到老百姓的生活的方方面面，高 化全球化的进程，人民币由此也开始了升 对房子的总需求量，从而导致房价进一步 房价也引发多种社会问题。房价的急速上 值过程。十几年间，外汇储备上涨了 20 倍。 上涨。 涨已经成为笼晕在社会大众心头的巨大