2011年佛山岭南大道地块项目地块一定位及物业发展建议.pdf

岭南大道地块项目 地块一定位及物业发展建议 目标沟通 目标沟通 根据前期沟通，对项目发展目标达成一致： 1、项目开发以风险最小化为前提 2、保证快速的 回流资金 3、达到利润的最大化的目的 必然要求项目物业的类型能符合市场需求，实现快速走货 项目 项目商业面积达44.2万平方米，其中地块 项目 性质 一规划为商业地块 性质 项目地块指标 指标 计容配套面积（非可售） 净用地面 m2 补偿面积 可售面积 补偿车位 可售车位 地块 用地性质 （ ） m2 m2 m2 积（ ） 计容面积 车位配置 小型汽车 地下室面 （ ） （ ） （个） （个） 容积率 m2 m2 卫生服务 （ ） 标准 （个） 积（ ） 物业管理 站及警务 幼儿园 用房 室 商业地块 34519.27 6.00 207115.62 0.80 1657 66277.00 546.79 0.00 206568.83 0 1657 地块一 住宅地块 6600 2.50 16500.00 0.80 132 5280.00 43.56 16351.82 104.62 131 1 地块二 住宅地块 29431.57 2.20 64749.45 0.80 518 20719.83 200.00 2400.00 170.94 60887.82 1090.70 487 31 商业地块 21741.71 6.00 130450.26 0.80 1044 41744.08 344.39 0.00 130105.87 0 1044 地块三 住宅地块 24095.01 2.50 60237.53 0.80 482 19276.01 159.03 50874.25 9204.25 407 75 商业地块 17365 6 104190.00 0.80 834 33340.80 275.06 0.00 103914.94 0 834 地块四 住宅地块 17155.71 2.5 42889.28 0.80 343 13724.57 113.23 39251 3525.05 314 29 合计 150908.27 626132.13 5009 200362 200 2400 1653 167365 454514 1339 3670 商业建筑面积：44.2万平方米 住宅建筑面积：18.4万平方米 写字楼