夏庄地块定位及物业发展建议.pdf

夏庄地块定位及物业发展建议 2012.10.16 报告提纲报告提纲 1 本体分析 22 市场分析 33 项目策略及定位项目策略及定位 44 物业发展建议物业发展建议 地块现状及资源 地块内部 地块内部 东临崂山东临崂山 白沙河沙河 地块内部为荒地、耕田；净地无需拆迁，地势平坦，利于开发。 东临王沙路与崂山及崂山水库相望，北侧对白沙河，高层具有良好的河 景景、山景视野效果山景视野效果。 地块四至 N A1 项目四至除居民 楼以外基本为荒地， 此外有两条交通干此外有两条交通干 道为王沙路及中经 中经二路 王沙路 二路二路 。 北侧：居民楼及耕田 南侧南侧 ：：居民楼居民楼、、耕田耕田 向东：王沙路 西侧：新规划路中经 二路 地块配套 项目三公里内配套盘点 城阳九中 地块周边生活配套 本案 夏庄市场 邮政银行 齐全，但档次较低。 夏庄社区卫生站 农业银行 城阳三院 夏庄幼儿园夏庄幼儿园 学校：城阳九中、 育才幼儿园 夏庄小学 夏庄小学、育才幼 儿园、夏庄幼儿园 医院：城阳三院、 夏庄社区卫生站 购物：夏庄农贸市 场场 银行：邮政银行、 农业银行 周边社区底商 农贸市场 地块交通 7km 地块通达性较好,主干道王 沙路及次干道中经二路连通 市区； 公交线路发达，可直达市 南区、市北区、四方区及李 沧区沧区。 火车站 市政府 不利因素及限制 高压线：高压线横跨项目内部，若 拿地须协商政府高压线埋地或移至其拿地须协商政府高压线埋地或移至其 他位置； 信号塔信号塔 ：：周围可见信号塔共周围可见信号塔共55个个 ，由由 于信号塔存在一定辐射，后期将成为 销售不利因素； 高压线 噪音：地块东临王沙路，此路大车 通过