上海万科各住宅建设项目工程住宅交付使用标准规定.doc

住宅交付使用标准规定 第一篇 住宅竣工验收操作流程 适用范围：上海万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。 经办部门：项目经理部 参与部门：监理公司、施工单位、物业公司、销售部、小业主 工程竣工阶段通过质检验收要求：施工单位组织自检完成物业监理组100%细部检查完成 工程竣工阶段通过质检验收 要求： 施工单位组织自检完成 物业监理组100%细部检查完成 全面检查房屋质量、以观感和使用功能为主 对需要整改的内容详细记录 项目经理部组织参与部门组成住宅验收小组 住宅验收小组进行每户验收并形成《户住宅竣工验收意见》 项目经理部根据《户住宅竣工验收意见》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况项目经理部通知住宅验收小组就《户住宅竣工验收意见》的整改内容再次验收 移交物业管理公司N 项目经理部根据《户住宅竣工验收意见》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况 项目经理部通知住宅验收小组就《户住宅竣工验收意见》的整改内容再次验收 移交物业管理公司 N Y 操作流程二： 业主、项目经理部、物业公司、监理公司、施工单位、销售部 业主、项目经理部、物业公司、监理公司、施工单位、销售部 工程竣工通过住宅验收小组验收 物业公司组织参与部门组成业主入住验收小组 业主入住验收小组进行每户验收并由业主填写《业主房屋验收单》 项目经理部根据《业主房屋验收单》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况 项目经理部通知业主入住验收小组就《业主房屋验收单》的整改内容再次验收 移交业主 N Y 合格 形成文件： 形成《户住宅竣工验收意见》、《业主房屋验收单》；由项目经理部和物业公司同时存档。 第二篇 住宅竣工验收操作规范 第一部分 住宅交付使用标准 住宅结构标准 六层及六层以下多层住宅为砖混结构，七层及七层以上中高层住宅为框架结构。 住宅楼板为现浇钢筋砼楼板。 卧室、起居室净高不低于2.50米。 住宅装饰标准 住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。 住宅户内墙面仅做至面层粉刷，即批白水泥掺801胶水三遍。 住宅户内地坪做至细石砼面层找平。 住宅外墙做涂料或面砖。 住宅门窗采用塑钢门窗、铝合金门窗。 住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门。 住宅设施标准 住宅户内设置厨房，厨房内设有一个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，预留排油烟机、燃气热水器安装位置，并配有燃气热水器冷热水进出口。 住宅每套设置卫生间，卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，卫生间的管道安装尺寸以设计图纸为准。 住宅设备标准 住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间，水表采用上海自来水公司的产品，进户阀采用铜质球阀，水表表径为φ20MM，小区供水压力低压为0.30MPa，高压为0.40Mpa。 室内冷热水管均采用PPR管。 房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能。 住宅统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表表位，明装煤气管不得随意拆装改造；煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。 住宅每户用电配置容量列表如下： 建筑面积（平方米） 容量（千瓦） 供电方式 80以下（二房） 4 单相供电 80~130（二、三房） 6 单相供电 130~200（三、四房） 8 单相供电 每户配有10（40）A单相电度表设于楼梯间，户内设置住户配电箱一只，插座回路带漏电保护装置。 户内所有管线暗敷，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10平方毫米以上，住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为2.5平方毫米；严禁在住宅墙、地面上打孔。 各房型每户设置二对电话进线，一路在主卧、主卫串联配置插座，一路在客厅、书房、次卧配置插座；每户可申请安装2门电话。 住宅建有千兆双向有线电视网，系统采用双向宽带传输技术并入市有线电视网，每户在主卧和起居室各配置一个电视终端，住户可接收有线电视网开路电视节目。 住宅建有100/1000兆局域网，各房型每户设置一个信息点（书房或次卧），配置标准RJ45信息插座；住户可获得高速INTERNET接入服务及不断开发完善的一系列增值服务。 第二部分 住宅交付验收标准 内墙面 表面光滑、平整、线角顺直、清晰。 无裂缝、无空鼓、无脱皮。 地坪 表面平整、光滑，清洁干净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。 内门框 安装牢固、不变形，表面平整、光洁。 进户门 门扇开关灵活（不碰擦），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。 表面平整、光洁。 塑钢门窗 门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。 五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状