动线 专题研究.ppt

权重 平面形状 主动线 形式 可见性 可达性 体验性 业态适应性 商铺展示 面积 与垂直动线结合 平面与业态匹配总评 20% 20% 15% 20% 10% 15% 100% 矩形 长:宽≥3：1 进深≥100M 一字型 8 7 7 7 8 8 7.45 环形 8 8 8 7 8 8 7.80 长:宽≥3：1 进深≤100M 一字型 L 型 8 8 8 8 6 8 7.80 长:宽＜3：1 进深≤100M 8 8 7 7 7 8 7.55 类正方形 单层面积 ≤2万㎡ 环型 8 8 8 6 8 8 7.60 单层面积 ＞2万㎡ 一字型 8 8 8 7 7 8 7.70 T字型 7 7 7 7 7 7 7.15 环型 8 8 7 8 7 8 7.75 类三角形 —— 环型 8 8 8 7 8 8 7.80 一字型 8 8 7 8 8 8 7.85 类扇形 —— 环形 8 8 8 8 8 8 8.00 购物中心平面与动线的适应性评级 评级分值：1-10分 评级因素权重：可见性20%、可达性20%、体验性15%、业态适应性20%、商铺展示面积10%、与垂直动线结合15% * 动线适应性分析 动线形式 可见性 可达性 体验性 业态适应性 商铺展示面积 与垂直动线结合 益田假日 广场 一字型或L型 一字型动线商铺可见性较强，基本无视觉死角 动线长度较长，容易产生疲劳，可达性受到一定影响 动线较长，设置多中庭多节点营造局部环境，加强体验性；波浪形动线设计提升游逛性 由于进深较窄，动线较长，主力店只能设置在端头处，有一定局限性 商铺展示面积较大，有较好的展示性 平层设置了8处扶梯，满足上下联动 优化建议 —— —— 加强引导性，增加中庭节点，弱化疲劳感 —— —— —— —— 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面 对于长度：宽度≥3：1；进深≤100M的项目平面，一字型动线是最佳选择，但过长的动线会导致可达性和体验性的降低，可采用增加增强中庭节点的方式进行强化 分类三：平面长度：宽度＜ 3：1；进深≤100M 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|扇形及三角形平面 案例：深圳KK Mall 项目基本概况 项目名称 深圳KK M all 占地面积 4.7万㎡ 总建筑面积 8.3万㎡ 层数 B1-L4 单层面积 1.6万㎡ 开业时间 2011年11月26日 商业档次 中高端 首层平面图 人流动线 垂直交通 主次入口 菜屋围一街 红宝路 深南东路 主入口 主入口 利邦、LLOYD、Aquascutum、CK、Brooks Brothers ARMANI COLLEZIONI Rainbow Massimo Dutti PORTS 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面 动线适应性分析 动线形式 可见性 可达性 体验性 业态适应性 商铺展示面积 与垂直动线结合 KK Mall 一字型 一字型动线商铺可见性较强，基本无视觉死角 动线长度适宜，可达性较好 主动线为曲线设计，增加其趣味性；中庭为自由曲线造型与主动线相吻合，整体体验性较好 业态适应性较好，主力店与普通零售店面与动线契合性较高 主动线两侧商铺展示较好；由于上盖物业核心筒的影响，临街商铺与内部无法连通，成为一大硬伤 平层设置了5处扶梯，基本满足上下联动 优化建议 —— —— —— —— —— —— —— 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面 对于长度：宽度＜ 3：1；进深≤100M的项目平面，一字型或L型动线较好的适应平面形状 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面 分类一 首地大峡谷 威海九龙城 分类二 杭州万象城 西单大悦城 沈阳恒隆 -- -- -- -- -- 项目名称 首地大峡谷 总建筑面积 9万㎡ 层数 L1-L6 单层面积 1.5万㎡ 开业时间 2010年8月28日 商业档次 中端 代表品牌 GAP, HM, APPLE等 案例一：首地大峡谷 分类一：单层面积≤20000 ㎡ 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面 首层平面图 二层平面图 主入口 主入口 HM GAP 家乐福 ASOBIO La Chapelle 绫志 屈臣氏 MIIOW 人流动线 垂直交通 主次入口 动线适应性分析 动线形式 可见性 可达性 体验性 业态适应性 商铺展示面积 与垂直动线结合 首地