房地产项目开发费用-案例2.doc

房地产项目开发费用一览表 表二： 某项目工程投资费用标准明细表 （以建筑面积35000平方米 编号 类别 收费项目 收费标准 金额（万元） 0 一、二期工程土地费用总额 项目购置费用 2330.00元/平方米 16048.80 契税 660 小计 2426元/平方米 16708.80 1 一期工程土地费用 一期工程购置费用 2330.00元/平方米 8155 契税 335.37 小计 2426元/平方米 8490.37 2 勘探设计土地平整类 工程勘测费 5 工程设计费 5 土地平整费用 10 施工临时供水、供电等费用 15 小计 5.80元/平方米 35 3 行政事业性规定费用类 建设工程招投标管理费 1.14 建设工程标底编制费 11.38 建设工程标底审核费 1.89 建设工程决算审计费 1.14 城市道路占用费 主干道0.6元/天，次干道0.4元/天 10.16 城市道路挖掘费 10.16 建筑工程质量监督费 5.69 供电工程贴费 83.84 煤气建设费 60.98 自来水管网建设费 96.55 房屋开发管理费 44.21 市容、环保等费用 10.16 小计 96.37元/平方米 337.3 4 建筑工程类 桩基工程费 80元/平方米 280 土建费用（含半地下车库及材差） 650元/平方米 2275 电气工程安装费 70元/平方米 245 设备安装费（通风等） 14.52元/平方米 50.82 消防工程费 21.78元/平方米 76.23 煤气费用 12元/平方米 42 给排水工程费 49.36元/平方米 172.76 智能化配套工程费 20.32元/平方米 71.12 泵房工程费 15.24 环境工程费用 29.04元/平方米 355.74 道路工程费 14.52元/平方米 50.82 室外管线工程费用 111.79 监理费用 10.89元/平方米 38.12 大门 170 售楼处 30 小计 1138.47元/平方米 3984.64 5 外部基础设施配套工程类 外部接水工程费 15.24 外部接电工程费 14.52元/平方米 101.63 配电工程费 76.22 排污费 10.16 小计 58.07元/平方米 203.25 6 管理类 公司运行及管理费用 （1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计 130.51 物业管理前期费用 50 小计 180.51 7 不可预见类 不可预见费用 （1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计 198.47 8 财务费用 贷款利息 以贷款5000万元，贷款期为18个月计 540 9 销售类 项目策划费用 10 销售策划费用 10 广告费用 0.5~2%，以1%计 按销售收入计 销售管理费 0.5~1.5%，以1%计 按销售收入计 10 税收类 营业税及其附加 5.55% 按销售收入计