大理州建设项目规划管理技术规则(试行).doc

大理州建设项目规划管理技术规则（试行） 第一章　总则 第一条 为加强城乡规划管理，实现城市建设项目规划管理的规范化和标准化，确保城市规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《大理白族自治州城镇管理条例》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合大理白族自治州建设项目规划管理的实际，制定本技术规则。 第二条 本规则适用于大理州12县市城市总体规划确定的中心城区范围内的建设项目。国家级、省级历史文化名城（镇、村、街）保护区范围内的建设项目，国家级、省级风景名胜区范围内的建设项目等，其规划管理应符合相关法定规划和规范。 第二章　项目用地规划管理 第三条 建设项目的选址应符合城市（镇）总体规划、控制性详细规划确定的用地性质。尚未编制控制性详细规划的，项目选址应符合《建设用地适建表》（附表2-1）的规定。 第四条 规划设计条件应当包括：地块面积，土地使用性质，建筑密度，容积率，绿地率，建筑高度，停车泊位，主要出入口，须配置的公共设施和工程设施、建筑界线以及其他要求。 第五条 建设项目应按《城市规划编制办法》的要求编制项目修建性详细规划或总平面规划，项目规划应在现状地形图上进行编制，并采用各地统一的城建坐标和高程系统。 　 第三章　 建筑规划控制 一、建筑间距 第六条 居住建筑间距除应当满足日照、采光、通风、消防、卫生、环保、防灾、交通、管线埋设、建筑保护和空间环境等方面的要求外，还应当符合第七条至第十二条的规定。 第七条 平行布置或垂直布置的多、低层居住建筑的间距不得小于表3-1的规定。（平行指两建筑夹角小于等于30°，垂直指两建筑夹角大于等于60°） 表3-1 多、低层居住建筑间距最小距离控制表 建筑大面对大面 建筑山墙对大面 建筑山墙对山墙 南北 朝向 L≥SH 山墙在 南侧 L≥9米 多层对多层 L≥6米 山墙在 北侧 L≥6米 东西 朝向 L≥0.9HH 山墙在东或西侧 L≥6米 低层对低层 L≥3米 注:Ｌ为建筑间距，Ｈ为建筑高度，SH为南侧建筑高度， HH为较高建筑高度。 第八条 多、低层居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距，当两幢建筑夹角大于30°且小于60°时，其间距按最窄处进行计算，按被遮挡建筑同方位平行布置时，南北向的≥LSH，东西向的L≥0.9HH进行控制。 第九条 高层建筑对其他居住建筑平行布置（大面对大面）的间距按以下计算原则控制，并应符合其他相关要求。 （一）当高层建筑在南侧时，与被遮挡居住建筑的间距不小于公式D=24+1/4（H—24）的计算值；式中，D为间距（米），H为高层建筑计算高度（米）。 （二）当高层居住建筑在北侧，与南侧多层建筑间距不小于多层建筑高度的1.1倍且不小于18米，与南侧低层建筑间距不小于低层建筑高度的1.3倍且不小于13米。 （三）当高层建筑在东或西侧时，与被遮挡居住建筑的间距不小于公式D=13+1/4（H—24）的计算值，且与多层建筑相邻时间距不小于18米，与低层建筑相邻时间距不小于13米。公式中，D为间距（米），H为高层建筑计算高度（米）。 第十条 高层建筑山墙与高、多、低层居住建筑大面垂直布置的间距，不小于较高建筑高度的0.25倍,且不小于13米；高层建筑大面与高、多、低层居住建筑山墙垂直布置的间距，不小于较高建筑高度的0.20倍，且不小于13米。当较高建筑的高度超过60米时，则高度每增加5米，间距增加0.5米。 第十一条 居住区建筑山墙与山墙的间距，低层居住建筑之间距离不小于３米，多层居住建筑之间距离不小于6米，高层建筑与低层、多层居住建筑的山墙间距不小于9米，高层建筑与高层居住建筑的山墙间距不小于13米。 第十二条 临街或旧城改造项目，其间距在满足消防、采光、交通、环卫、防灾等要求情况下，可酌情考虑。 第十三条 非居住建筑的间距，除经批准的详细规划另有规定外，应符合规居住建筑与非居住建筑间被遮挡建筑为居住建筑，按居住建筑间距规定控制被遮挡建筑为非居住建筑，。 第三十二条 地下或半地下建筑的屋顶绿地，从地面有道路可方便进入，且覆土厚度大于等于0.8米的，按实际屋顶绿地面积计算绿地面积。其他形式的屋顶绿化，不计入绿地率指标。 第三十三条 建筑物底层架空的内部绿地，底层高不小于2.8米，且至少有两个面敞开，土层厚大于等于0.8米的,按其实际绿地面积的50%计算为绿地面积。 第三十四条 以树坛形式种植的零星乔木，必须设不小于1米×1米的树坛，绿地面积按树坛面积计算，有二级绿化的按二级绿地面积计算。行道树绿带，有二级绿化的，二级绿化宽度不小于1米，绿地面积以二级绿化花坛面积计算，没有二级绿化的，按零星乔木进行计算。 第三十五条 室外生态停车场以乔、灌、草结合，停车位之间宽度不小于0.4