开发部常规工作流程.doc

开发部常规工作流程 开发部市场调研（参照市场调研专业学习） 开发部前期 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 结合开发工作的具体情况一般需经历一下阶段： 一、施工许可证办理 1、建设项目备案批文 （发改委） 2、申领《工程建设项目报建证》 （建设局） 3、建设用地规划许可证 （规划局） 4、土地使用权证 （国土局） 5、建设工程规划许可证 （规划局） 6、施工图设计文件审查合格书 （市图审中心） 7、交纳农民工保障金 （建工局） 8、办理建筑工程中标通知书 （招标办） 9、建筑工程安全报监书 （建工局） 10、建筑工程质量监督书 （建工局） 11、经审查备案的勘察、设计合同 （建设局） 12、经审查备案的施工、监理合同 （建工局） 13、墙改节能、人防结建审批 （建设局） 14、新墙材和实施建筑节能证明 （建设局） 15、养老保障金证明 （建工局） 16、建筑消防设计防火审核意见书 （公安局） 17、资金来源证明 （银行） 18、劳务分包合同 （建工局） 19、申领《建筑工程施工许可证》 （建设局） 二、《建筑工程竣工验收备案表》办理 1、规划验收 （规划局） 2、公安消防验收 （消防局） 3、环保（单体）验收 （环保局） 4、建筑节能验收 （质检站） 5、主体验收 （质检站） 6、工程竣工验收备案表 （建设局） 三、《预售许可证》办理 （房管局） 第三部分房地产项目权属初始登记阶段 （房管局） 建设项目备案批文 1、建设项目立项批文是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。 2、建设项目立项批文办理所需材料： （1）、 建设项目报告申请 （2）、 环评报告（环评公司） ①、申请 ②、项目建议书或详细的项目简介 ③、项目地理位置图 ④、项目平面布置图 3、以上材料备齐后，开发专员将材料送至经济发展局办理。 4、费用：可行性研究费 申领《工程建设项目报建证》 1、《工程建设项目报建证》的申领，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。 2、《工程建设项目报建证》的申领所需材料： （1）、 工程建设项目报建表 （2）、 工程建设项目批准文件 3、以上材料备齐后，到建设局建设科办理。 建设用地规划许可证 1、《建设用地规划许可证》的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。 2、《建设用地规划许可证》的办理所需材料： （1）建设单位用地规划申请 （2）经发局出具的投资计划或备案说明 （3）建设单位与管委会签署的土地协议 （4）现状地形图 （5）规划设计图纸 （6）选址定点意见书 3、以上材料备齐后，到规划国土局办理。 4、办理完《建设用地规划许可证》以后，抓紧到国土局办理《国有土地使用权证》或《国有土地出让合同》，然后继续往下办理。 5、费用： 城市规划技术服务费：1.8元/平方米 土地使用权证 1、《国