房地产行业月报：销售降幅延续收窄，京沪房价环比上涨.docx
正文目录
投资降幅收窄，竣工同比降幅扩大 3
开发投资降幅收窄 3
开工同比降幅收窄，竣工降幅有所扩大 3
销售降幅收窄，房价环比降幅收窄 5
销售量同比降幅收窄 5
房价环比降幅收窄，京沪小幅上涨 7
融资协调机制持续落地有望持续缓释房企融资压力 9
风险提示 14
投资降幅收窄，竣工同比降幅扩大
2024年6月全国房地产开发投资同比下降10.1%，降幅较5月收窄0.9pct。拆分开发链条具体来看：1）土地端：6月土地市场成交偏弱，涉宅用地供应与成交建面同比分别下降55%/40%（5月同比下降35%/43%），成交金额同比下降54%。2）开工端：6月新开工面积同比下降21.7%，降幅较5月收窄1.0pct，销售尚未企稳与房企拿地不足制约开工规模。3）竣工端：6月竣工面积下降29.6%，降幅扩大11.2pct，去年高基数下降幅有所扩大。4）施工方面，2024年1-6月施工面积同比下降12.0%，降幅较去年全年扩大4.8pct。
开发投资降幅收窄
2024年1-6月全国房地产开发投资累计完成额为5.3万亿元，累计同比下降10.1%。其中住宅开发投资累计完成额为4.0万亿元，累计同比下降10.4%。
2024年6月全国房地产开发投资当月完成额为1.2万亿元，同比下降10.1%，环比上升
22.6%。其中住宅开发投资完成额为0.9万亿元，同比下降9.7%，环比上升21.9%。
图表1：全国房地产开发投资累计完成额 图表2：全国房地产开发投资完成额当月值
房地产开发投资累计完成额（万亿元，左轴）累计同比（右轴）16 15%
房地产开发投资累计完成额（万亿元，左轴）累计同比（右轴）
14
10%
12
5%
10
8 0%
6
-5%
4
-10%
2
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
0
80%
房地产开发投资当月完成额（亿，左轴）当月同比（右轴）
房地产开发投资当月完成额（亿，左轴）
当月同比（右轴）
当月环比（右轴）
40%
20%
0%
-20%
2023-062023-07
2023-06
2023-07
2023-08
2023-09
2023-10
2023-11
2023-12
2024-02
2024-03
2024-04
2024-05
2024-06
0
2018201920202021202220231-6M24
-15%
资料来源：国家统计局， 资料来源：国家统计局，
图表3：全国住宅开发投资累计完成额 图表4：全国住宅开发投资完成额当月值
住宅开发投资累计完成额（万亿元，左轴）累计同比（右轴）12 20%
住宅开发投资累计完成额（万亿元，左轴）累计同比（右轴）
10 15%
10%
8
5%
6
0%
4
-5%
2 -10%
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
0
100%
住宅开发投资当月完成额（亿，左轴）当月同比（右轴）
住宅开发投资当月完成额（亿，左轴）
当月同比（右轴）
当月环比（右轴）
60%
40%
20%
0%
-20%
2023-062023-07
2023-06
2023-07
2023-08
2023-09
2023-10
2023-11
2023-12
2024-02
2024-03
2024-04
2024-05
2024-06
0
2018201920202021202220231-6M24
-15%
资料来源：国家统计局， 资料来源：国家统计局，
开工同比降幅收窄，竣工降幅有所扩大
2024年1-6月全国房屋新开工面积为3.8亿平，累计同比下降23.7%。其中住宅新开工面积为2.8亿平，累计同比下降23.6%。
2024年6月全国房屋新开工面积为0.8亿平，同比下降21.7%，环比上升20.6%。其中住宅新开工面积为0.6亿平，同比下降18.0%，环比上升26.0%。
图表5：全国房屋新开工面积累计值 图表6：全国房屋新开工面积当月值
房屋新开工面积累计值（亿平，左轴）累计同比（右轴）当月房屋新开工面积（万平，左轴）当月同比（右轴）
房屋新开工面积累计值（亿平，左轴）累计同比（右轴）
25 20%
10%
20
0%
15 -10%
10 -20%
-30%
5
-40%
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
0
当月环比（右轴）
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
202