房地产行业2024年6月统计局房地产数据点评：销售降幅连续两个月收窄，政策效果持续显现.docx
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TOC\o1-2\h\z\u销售降幅连续两个月收窄，政策效果持续显现 2
销售降幅连续两个月收窄，政策效果持续显现 2
销售回款改善带来资金面利好 4
投资降幅仍较大，改善需待销售进一步回暖 5
投资降幅仍较大，土地市场仍显低迷 5
新开工、竣工降幅较大 5
投资建议：把握库存消化政策落地过程中的投资机会 6
销售降幅连续两个月收窄，政策效果持续显现
销售降幅连续两个月收窄，政策效果持续显现
销售降幅连续两个月收窄。2024年1-6月全国商品房销售面积47916万方，同比下降19.0%，降幅较1-5
月收窄1.3个百分点；其中6月销售面积11274万方，同比下降14.5%，降幅较5月收窄6.2个百分点，销售面积降幅在5、6月连续两个月收窄。1-6月销售金额47133亿元，同比下降25.0%，降幅较1-5月收窄2.9个百分点；其中6月销售金额11468亿元，同比下降14.3%，降幅较5月收窄12.1个百分点，金额降幅同样连续两个月收窄。
图表1：商品房销售面积和销售金额累计同比 图表2：商品房销售面积当月同比
110.00
90.00
70.00
50.00
30.00
10.00
-10.00
-30.00
-50.00
商品房销售面积:累计同比（%） 商品房销售额:累计同比（%）
30,000
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
17/0217/0617/10
17/02
17/06
17/10
18/02
18/06
18/10
19/02
19/06
19/10
20/02
20/06
20/10
21/02
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21/10
22/02
22/06
22/10
23/02
23/06
23/10
24/02
24/06
商品房销售面积:当月值（万平） 商品房销售面积:当月同比（%）
90.0
70.0
50.0
30.0
10.0
(10.0)
(30.0)
17/0217/06
17/02
17/06
17/10
18/02
18/06
18/10
19/02
19/06
19/10
20/02
20/06
20/10
21/02
21/06
21/10
22/02
22/06
22/10
23/02
23/06
23/10
24/02
24/06
资料来源：统计局， 资料来源：统计局，
房价环比有所上行。2024年6月住宅销售均价10786元/平，同比增长3.3%，增速较5月上升10.3个百分点；均价环比5月上升0.3%。
图表3：商品房销售金额当月同比 图表4：商品住宅销售均价及当月同比
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
商品房销售额:当月值（亿元） 商品房销售额:当月同比（%）
130.0
110.0
90.0
70.0
50.0
30.0
10.0
(10.0)
(30.0)
17/0217/06
17/02
17/06
17/10
18/02
18/06
18/10
19/02
19/06
19/10
20/02
20/06
20/10
21/02
21/06
21/10
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23/06
23/10
24/02
24/06
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
商品住宅销售均价（元/平） 商品住宅销售均价当月同比（%）
30.0
25.0
20.0
15.0
10.0
5.0
0.0
(5.0)
17/0217/06
17/02
17/06
17/10
18/02
18/06
18/10
19/02
19/06
19/10
20/02
20/06
20/10
21/02
21/06
21/10
22/02
22/06
22/10
23/02
23/06
23/10
24/02
24/06
资料来源：统计局， 资料来源：统计局，
政策密集优化的效果持续显现。4月30日的政治局会议首提“消化存量、优化增量”以来，全国和地方层
面密集优化地产政策：全国层面，5月17日央行下调首套与二套房商贷最低首付比例5个百分点、取消全国层
面首套与二套房商贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同日表示将设立3000亿元再贷款，用于收购已建成未出售商品房用作保障房；地方层面，5月以来深圳、杭州、上海、广州、北京相继对包括限购、限贷在内的核心调控政策做出大力度优化。政策密集优化的效果持续释放，地产销售降幅在5、6
月份