房地产市场调研报告模板.pdf

房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决 存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识 别、收集信息， 接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板， 欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策， 对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无 疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客 观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策 建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意 义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独 特滨江景观特色是 xx 房地产业的发展的主要特质。从 XX 年 起至今， xx 商品房价格一直呈现稳步上涨的态势， xx 已成 为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟 相博弈之地。 总体而言， xx 房地产无论从产品定位还是创新 程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年 1— 6 月，我区房地产业实现税收 5 亿元，同比增 长 85%;房地产开发投资完成 37 。3 亿元， 其中住宅投资完成 23 亿元 ; 商品房施工面积万平方米，销售 100 万平方米。今 年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使 得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年 我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头， 1— 6 月， 房地产开发平均增速为 %，具体走势见图一。其中，住宅建 设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投 资的 62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高， 2— 6 月 累计增速分别为： %、%、%、%、倍 ; 办公楼开发投资也保持 了 10 倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐 月下降趋势， 2— 6 月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看， 回落趋势明显。 1—6 月全区预 售 3940 套，总面积 50。6 万平方米 ; 预售套数和面积数与去 年同期相比分别降低了 15。5%和 15。4%。出于对宏观政策 的观望心态， 3 月份我区商品房预售出现了一次明显下降， 4 月份仅售出 474 套，总面积 6 。5 万平方米，与 3 月份相比 均下降了 44 。3%。5 月、 6 月继续维持了较低的预售水平， 每月预售 385 套，总面积 5 万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场 的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮 行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以 及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持 续走高的态势。 自年开始，我区房地产价格以年均 20%以上的速度快速 提升，房价在、、年分别同比上涨 20 。5%、30%和 42%。目前， 我区新建商品房均价已达 5590 元每平方米，同比上升 20%; 存量房均价已达 5000 元每平方米，同比