房地产行业税务稽查研究.pdf
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房地产行业税务稽查存在的问题和对策研究.doc
房地产行业税务稽查存在的问题和对策研究
[转载]房地产行业税务稽查存在的问题和对策研究
2011年11月22日
【摘要】房地产行业的发展推动了经济增长，其偷、逃、欠税问题也越发严重，成为2007年国家税务总局的行业稽查重点。本文从分析房地产行业存在的主要涉税违法问题入手，剖析了违法问题存在的原因，并从不同角度提出了对房地产行业强化税务稽查的建议。 【关键词】房地产行业 偷、逃、欠税 存在问题 强化稽查 一、问题的源起 1998年以来，我国房地产业得到迅猛发展[1]。房地产开发投资的增长对经济增长也起了重要作用，1997-2005年间，房地产开发投资对GDP增长的总贡献率年均增长22.49
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房地产行税务稽查案例.ppt
收入项目检查初战告捷后，检查组并未就此收兵。考虑到隐瞒收入的2970万元后，该企业的毛利率也只有25%，与一般项目的毛利率相比仍然偏低。检查人员对该企业开发成本的构成进行了分析：都市花园一期单位工程成本为3039元，而土地出让金出让价格为每亩267万元，合楼面地价800元，经审查土地出让合同，并到国土资源局外调，认为可以排除土地成本虚列的可能。建安成本经测算，单位建安成本达到2009元。根据ｘｘ市稽查局对房地产行业检查的经验值，１８层以上层高的高层楼建筑，该市单位建安成本一般在1600元\平方米左右，金海岸公司的单位建安成本明显高于正常值。该企业对主要材料采取甲方供材的方式，自行采购。甲方供材
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房地产企业税务稽查课件.pptx
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房地产企业税务稽查课件
目录
05
案例分析与经验分享
06
税务稽查法规与政策
01
税务稽查概述
02
房地产行业特点
03
税务稽查重点内容
04
税务稽查风险防控
01
税务稽查概述
税务稽查定义
税务稽查是依据税法及相关法规进行的，确保纳税人依法纳税，防止逃税和避税行为。
税务稽查的法律依据
税务稽查由国家税务总局及其下属机构负责执行，对纳税人进行定期或不定期的检查。
税务稽查的执行机构
税务稽查旨在检查纳税人申报的税务信息是否真实、完整，确保税收的公平性和有效性。
税务稽查的主要目的
01
02
03
税务稽查目的
打击税务违法行为
确保税收合规
税务
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房地产及建安营改增与税务稽查实战班汇编.doc
点税成金
房地产及建安营改增与税务稽查实战班
? ? 由中国财税领军人物宋洪祥教授发起于《亚太国际税收教育研究会》联合打造的《点税成金－房地产及建安营改增与企业税务稽查实战班》正式开课。宋洪祥教授在全国推出了《企业营销的纳税筹划》、《员工薪酬激励机制的纳税筹划》、《 房地产行业的纳税筹划》、《纳税筹划与税务稽查》等课程，通过培训企业注重税收成本的控制，为营销策划降低成本，提高经济效益的方案，受到广大企业的热烈欢迎。
? ?我们真诚的邀请企业财务带着问题来，带着答案走。
一、【课程目的】
? ?今年下半年是房地产，建安企业营改增关键时期，如何把握最新政策？如何适应这次改革？前期应该做哪些准
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房地产企业税务稽查方法与案例分析.pdf
房地产企业税务稽查方法与案例分析
2011 年 6 月 22 日：中国会计视野网友 dclj 提供
高金平
（第一教研部税收教研室教授）
0514
gjp@tax-edu.net
第一讲 营业税检查
一、销售不动产税目适用的检查
（一）基本规定
销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产，
是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。本税
目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附
着物。
1.销售建筑物或
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《房地产开发企业税务稽查预案各税种.doc
房地产开发企业税务稽查预案
房地产开发周期长、环节多，涉及的税收问题也较多。隐匿收入、虚增成本等问题，单纯的就账论账难以查深查透，需要从外围入手，研究一个项目从取得土地到销售完成的全部环节，从开发流程、资金流向、权属登记等各方面，运用建安成本分析控制、 利润率控制、实际投资额与投资概算差额控制、大额资金支付控制等方法找准疑点，采用实地检查与询问调查相结合、账内检查与外调相结合的方法，全面审核开发项目的收入和成本费用支出的真实性和准确性。为提高检查效率，增加税务稽查针对性，特制定本预案。
一、查前准备
（一） 首先通过税收征管信息系统了解企业办理税务登记的基 本情况，了解企业检查期限内的申
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房地产税务稽查应对培训(104页)课件.ppt
房地产企业税务稽查应对培训; ;2007年２月，中央统战部、全国工商联、中国民（私）营企业研究会共同发布的一份调查结果显示：房地产业的利润大大高于其他行业，税后净利润比处于第二位的电力煤气业的利润高１倍多，比平均水平高５倍。其中，房产业的利润率一般在15％－30％之间；地产业利润率更是高达100％－300％。
房地产行业的高利润，造就了该行业中不胜枚举的富豪。
一部“胡润制造”的“2004中国大陆百富榜”中，房地产企业老板竟然占到了４５％。
在2004年福布斯中国内地富豪榜上，前200人中有64人来自房地产行业；在前20名中，有11位涉足房地产行业。 ; 2005年，国税总
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房地产企业税务稽查方法与案例分析.doc.doc
国家税务总局扬州税务进修学院讲稿
房地产企业税务稽查方法与案例分析
高金平
（第一教研部税收教研室 教授）
0514gjp@tax-edu.net
第一讲 营业税检查
一、销售不动产税目适用的检查
（一）基本规定
销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。
1.销售建筑物或构筑物
销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
2.销售其他土地附着物
销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有
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房地产企业税务稽查重点解析.docx
房地产企业税务稽查要点解析??? 房地产企业在收入确认方面存在许多问题。一般来讲，税务稽查会重点关注房地产企业的如下计税收入： 一、是否有延迟确认收入的行为 《企业会计准则——收入》规定，销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（3）收入的金额能够可靠地计量；（4）相关的经济利益很可能流入企业；（5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 通常房地产企业会计确认收入的条件是： 1.办理了商品房实物移交手续。 2.取得了买方付款证明。
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房地产企业税务稽查方法与案例分析（地税）..doc
国家税务总局扬州税务进修学院讲稿
房地产企业税务稽查方法与案例分析
高金平
（第一教研部税收教研室 教授）
0514gjp@tax-edu.net
第一讲 营业税检查
一、销售不动产税目适用的检查
（一）基本规定
销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。
1.销售建筑物或构筑物
销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
2.销售其他土地附着物
销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有
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税务稽查---房地产及建筑业课件.ppt
其他方面----总分包业务、转包的检查 中华人民共和国建筑法 第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的
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2014房地产行业税收稽查指南.doc
房地产行业税收稽查指南1
改革开放以来，随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施，我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期，不仅成为我国国民经济的支柱产业之一，同时也是税收收入的一项重要来源。但房地产业迅猛展的背后也隐藏着大肆偷逃税收的诸多问题，我们依据相关现行政策及近几年对房地产行业检查中发现的问题及取得的经验，撰写本指南，供大家参考。-税务论坛+n9R:t2A0I%m8u3] 一、房地产行业的业务流程 $u!t7\9C2W7r-税务论坛? ? 房地产开发企业是专门从事房地产开发、经营活动的企业或组织。房地产开发经营是指房地产开发企业在城镇规划区内国有土地上进行基础设施
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房地产行业税务培训.pptx
房地产行业税务培训;目录;01;房地产行业特点与税务关系;如《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国企业所得税法》等。;税务合规重要性;;02;涉及契税、印花税等税种的计算和缴纳。;;建筑施工税务问题;竣工验收及销售环节税务处理;03;税负优化策略;包括折扣、赠品、返现等多种形式，这些政策在吸引客户的同时，也需要关注其合规性。;增值税申报缴纳流程;交易对手方风险评估;04;;合理利用政策降低持有成本方法探讨;租赁收入确认原则;;05;;;介绍双重征税协定的基本概念、目的和主要内容。;;06;感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售
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房地产行业税务培训.docx
房地产行业税务培训
二零零八年十一月二十四日
税务
培训议程
l最新的房地产行业相关政策和法规
l企业潜在的税收筹划
l地方优惠政策
?2008毕马威华振会计师事务所，一家中国注册会计师事务所，是瑞士合作组织毕马威国际的中国成员。版权所有，不得转载。中国印刷。
1
最新的房地产行业相关政策和法规
l相关法规
l主要税收政策?营业税
?企业所得税
?土地增值税
l外汇管理规定
?2008毕马威华振会计师事务所，一家中国注册会计师事务所，是瑞士合作组织毕马威国际的中国成员。版权所有，不得转载。中国印刷。
2
相关法规
l商务部关于下放外商投资股份公司、企业变更、审批事项的通知（商资函[2008]5
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房地产行业税务风险培训.pptx
房地产行业税务风险培训演讲人：日期：
未找到bdjson目录CATALOGUE01税务风险概述02房地产行业税收政策解读03税务风险识别与评估04税务风险应对策略与措施05税务风险管理体系建设06企业内部培训与提升
01税务风险概述
风险定义与分类税务风险定义税务风险是指企业的涉税行为因未能正确有效遵守税收法规而导致企业未来利益的可能损失。税务风险分类税务风险包括合规性风险、操作性风险、声誉风险和财务报告风险等。合规性风险指企业未遵循税法规定而导致应补缴税款、滞纳金和罚款等风险。操作性风险指企业在税务操作中因失误或疏忽导致的风险，如税务申报错误、发票管理不善等。
房地产行业特点税务管理复杂房地