居住区设计前期调研报告..docx

城市详细规划设计—《居住区调研报告》姓名：学 号：班级：指导老师：城市详细规划设计—《居住区调研报告》 调研地点：1.基地地块调研 2.万科森林公园 3.天下锦城调研时间：2016.2.26—2016.3.2调研目的：1.通过对实地的调研，了解本次设计的课题所规定的居住区规划的基地现状，周边环境，为本次课程设计做准备；2.通过对其他不同居住区的调研，学习其住宅区规划设计理念与规划设计目标，以及相关配套规划设计的方式方法；3.在分析不同类型居住区市场特征及指标体系特征基础上，初步确定本住宅区规划指标体系合理范围。基地地块调研基地区位分析基地位于合肥市包河区东部，我们所采用的基地北至祁门路，南至龙川路，西至上庄路，东至南淝河路，基地总用地规模达16.23公顷，其中规划住宅用地达10.73公顷。按照淝河片区土地利用规划来看，不久后基地的南侧将会建成繁华的商业区，东边则为大面积的住宅区，基地周边也会建成相应的公园绿地。因为基地内存在着文物保护遗迹，所以住宅用地呈不规则的“心型”形状。基地现状根据我们实地调研的情况，基地地势为西高东低，以关镇河为基准，从东到西大约有两米到三米左右的地势高差。吴氏炮楼做为文物保护单位，保存较为完好。以吴氏炮楼为中心，周围是低层住宅和多层住宅，多为独栋，还有大面积的菜地。周边配套设施不完善，建有家具厂、彩钢厂、汽修厂等工业设施，导致关镇河的水质较差，并且南淝河路正在修缮，还未完工。 南淝河路 吴氏炮楼 基地现状三、基地调研初步结论通过此次的实地调研，对设计所用的地块有了基本的认识，对之后的设计有了一些初步的想法。首先，基地的东侧为城市的主干道，交通较为繁忙，所以居住小区的主入口不宜建设在此处。基地的南侧为高铁线路与合肥市绕城高速，可能会对居住区产生噪声污染，在设计的过程中需要注意减少噪音对小区内住户生活的干扰。因为基地周边有文物保护遗迹，设计时应考虑建筑的形式与布置，使其与周边完美融合。周边的配套设施不是很齐全，所以设计的时候应充分考虑周边情况，增建配套设施。万科森林公园区位分析与规划理念楼盘位置：庐阳区北二环与四里河路交口。整体定位：作为政府发展规划的既定区域，森林公园不仅拥有着成熟的购物、交通等生活配套，同时也成为了合肥城市中心最后一个区域中心发源地。区域地块东南连接合肥老城中心区域，西南向紧邻政府已规划的森林公园，区域内拥有董铺水库、大房郢水库等丰富水系，形成天然的生态公园用地。区位劣势：1.可能产生噪声的因素森林公园项目东临四里河路（A）、南邻临湖路（B）、西傍绿杨路（C）、北靠北二环路（D）。该小区西向为社区服务中心、幼儿园（O）、小学、中学，可能对该项目部分区域产生噪声干扰（E）。该小区北侧规划为商业用途，可能对部分住户产生噪声与灯光影响（F）。该项目北向和东向为城市主干道北二环路（D）、四里河路（A），可能会产生噪声干扰。该项目南侧约1500米范围内有合九铁路线穿过（H），可能产生鸣笛，噪声干扰。森林公园项目南侧紧邻庐州公园（G），未来随着游玩人数的增加，可能会对项目部分住户（N）产生噪声干扰。2.可能产生危险因素该项目东侧有设加油站（I），可能对项目部分区域产生不利影响。该项目西侧约500米范围存在约220kv高压线（J），可能对项目部分区域产生不利影响。该项目西侧拟建设变电站（K），可能对项目部分区域产生不利影响。将来可能出现的不利因素该小区东侧地块正在建设商业项目（L），不排除未来对本项目部分区域产生不利影响。该项目西侧约500米范围内存在溢洪道（M），可能对部分住户产生不利因素影响。该项目周边一公里内，因道路（N）、项目建设等可能对住户产生不利影响。 庐州公园 庐州公园 万科·森林公园地块信息：·N1210号地块：地块坐落于庐阳区北二环与四里河路交口；东至紫衫路，南至固镇路，西至绿杨路，北至北二环；土地面积：264.40亩；规划用途: 居住用地；出让年限：70年；容积率：1.0R≤2.75；绿地率≥40%。·N1211号地块：地块坐落于庐阳区北二环与四里河路交口；东至四里河路，南至紫荆街路，西至紫衫路，北至北二环；土地面积:298亩；规划用途:商业金融业用地40年居住70年；容积率：1.0R≤2.8；绿地率≥40%。·N1211号地块：地块坐落于庐阳区北二环与四里河路交口；东至紫衫路，南至森景湖路，西至绿杨路，北至固镇路；土地面积:212.94亩；规划用途为居住用地；出让年限：居住70年；容积率：1.0R≤2.5；绿地率≥45%。