城市居住区规划调研报告.docx

城市居住区规划调研报告一、调研目的居住区规划是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件,进行城市中生活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。怎么才能做好居住小区的规划呢，我认为首先要认识到居住小区的规划需要注意什么?我认为主要有以下几点1、要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境(包括内部环境和外部环境)。要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰，不受污染等；要求为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。2、设置一套齐全、方便的生活服务设施。一些文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的学校等布置在居住区内的独立地段。3、要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、给水排水、供电、供热、供燃气、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。私人汽车拥有量较大的居住区，采取车行道和步行道分离的设计原则，有的还设计专用的自行车道。居住区内市政工程管线要布置合理，便于维修。4、要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。居住区的内部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。要特别重视绿化，改善卫生条件。低密度的居住区还可提供宅园用地。5、要取得较好的经济效果。在规划上采取适当的标准，布局紧凑，以节约用地、降低工程造价。二、调研时间2017年11月6日星期一三、调研对象A、美的城小区1、总体概况邯郸美的城项目位于邯郸南部高教区，城市向南发展的南湖生态板块，南环路以南，中华大街以东，支漳河以北。毗邻邯郸城市“生态湿地公园”——南湖公园，项目紧邻城市主干道-中华大街通达南北，南环路贯通东西，连接全城，交通路网四通八达，公交线路密集排布，紧邻机场高速路。项目总占地565亩，总建筑面积105万平方米，规划以高层住宅，以Art deco的欧式建筑风格为基调，主打108-180㎡的大户型，满足不同群体的居住，并配建邯山区实验小学美的城分校，邯郸市一幼美的城幼儿园，拟建成集商业、居住、休闲、教育、文化于一体的超百万平米国际滨水城邦。2、小区景观及绿化状况美的城小区比较重视绿化，绿化景观整体都不错，绿化率达到65.5%。植被、绿化的设计，社区水体的设计，日照等微环境的生态设计，建筑的设计以及人与自然的生态设计基本满足生态建设的要求。各种植物合理的搭配让小区生机盎然。3、超前的整体规划美的城基地原为蔬果市场，小区住宅为高层所以容积率较高为2.85，跃层，两居，三居，复式等户型充分满足未来生活的需求。为了提高业主的生活质量，创造更高层次的生活理念，建筑物采用让树的错体排列自由布局，合理的栋距，配合住宅的选型，不仅满足居住着对私密性的要求和更多活动空间，同时让居住者均有从不同角度欣赏园林景观和享受绿化，营造的是一种“居自然而不离都市”的居住理念，彰显“人与自然和谐相融”的都市人居品质，倡导一种健康、贴近自然的生活方式。4、合理的户型结构美的城小区的户型充分考虑居住者的使用需求和心理需求，每个户型都采用大开间，视觉空间显宽敞舒适：短进深，充分保障室内的通风和采光，适应当地的气候特色。各户型通过精心设计，提高房屋使用率与得房率，定义最佳宜居尺度，南北对流，户户观景。大开间、短进深；南北通透，动静分区。户型包括两居、三居、四居、复式、跃层等不同类型，面积从90-370 ㎡不等，主力108—180㎡尊邸，足以满足不同群体的居住需求。合理安排功能空间，公私分区，闹静分离，功能齐全。大开间、短进深，完美阳光，提高居民生活档次，通透格局，方正大气，充分保证生活舒适流畅。5、环境设计美的城小区带着“居自然而不离都市”的居住理念，设置大面积绿化，使居住者得到健康的鲜氧空间。小区内的环形小路以及人工自然造湖将整个小区围合连通起来，贯穿整个小区，各座楼之间的绿化带以及景观小品以及高大的数目花草灌木，并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。利用各种有色植物使绿地具有一定的色彩变化。立面与平面有机结合。利用植物群落生态系统的循环与再生功能，维护小区生态平衡。该小区每个节点都会设有小亭子或者花池或者叠水，这些都是围绕中心景观来做的。所有的景观主次分明。6、道路系统美的城小区紧依中华南大街而建，对外交通十分便利。内部交通主入口靠近入口的路都是直的，而小区内部道路则是弯曲的将各栋楼与景观有机的结合在一起，小区内部有一条主要的环形路，以及其他的次要小路小区入口较多小路也比较多充分为业主考虑增加其便捷性和趣味性。小区的环形小路将小区的建筑组群结合起来，每两栋之间都有绿化和小路将住宅结合起来每个大群