社区业主及物业管理纠纷问题.ppt

提出问题2 社区业主与物业管理纠纷问题 一、社区业主身份的认定 特殊情况： 《物权法》第二章第三节 第28条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第29九条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第30条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 提出问题2 社区业主与物业管理纠纷问题 一、社区业主身份的认定 第三方实际使用人呢？ 租户 根据上述司法解释，业主以房屋出租、出借等方式，将房屋交由他人实际使用的。实际使用人因居住在小区这一特定区域，应该同小区业主一样，遵守小区内的各项管理规定，受到物业服务合同、管理规约的约束。房屋实际使用人不能以自己不是小区业主，而主张管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定对其无约束力。 提出问题2 社区业主与物业管理纠纷问题 一、社区业主身份的认定 业主直系亲属和共同居住的人呢？ 依照国务院《物业管理条例》及相关规定，业主大会、业主委员会由业主组成。因此，业主委员会成员应具备业主身份，不具备业主身份的业主直系亲属、同住人不能被推选为业主委员会成员。 既不是业主，也不能成为业主委员会成员。 提出问题2 社区业主与物业管理纠纷问题 二、物业管理方 物业是什么？ 物业是指已建成并投入使用的房屋及各个配套设施、设备及场地。 本PPT内只讨论社区业主所在的物业。 提出问题2 社区业主与物业管理纠纷问题 二、物业管理方 物业管理是什么？ 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布　根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订) 提出问题2 社区业主与物业管理纠纷问题 二、物业管理方与房地产开发商 现实生活中，社区业主与房地产开发商纠纷问题也很严重。 本ppt主要探讨物业管理方，不讨论与开发商的纠纷问题 提出问题2 社区业主与物业管理纠纷问题 三、纠纷是什么 　1.争执不下的事情 　 　2.不易解决的问题 /subview/113806/8264882.htm#viewPageContent 汉语词语意思 新闻摘选 提出问题 问题描述与分析 目录 contents 2 问题描述与分析 1 问题描述与分析: 常见纠纷类型 (一)因前期物业管理纠纷引发的： (二)物业服务合同纠纷： (三)小区内的维修纠纷： (四)小区车位、车辆管理纠纷： (五)小区内的财产侵权纠纷： (六)小区内因人身权利受损害引发的纠纷 (七)新旧物业服务企业更替过程中因撤离、接管及物业管理用房、资料移交等问题引发的纠纷： （八)业主请求撤销业主大会或业主委员会决定引发的纠纷： 问题描述与分析:社区业主与物业管理纠纷问题 社区业主与物业管理纠纷问题 问题描述与分析:社区业主与物业管理纠纷问题 社区业主与物业管理纠纷问题中的神秘力量 湘潭东方名苑：社区服务就在家门口 为方便业主办证、迁户等，同时也为了更好地支持社区为居民服务，2013年11月，东方名苑将社区居委会请进该小区，搬到了业主的家门口。东方名苑让出物管大楼一楼的场地，装修一新，长期免费提供给社区作为办公和服务用房。 云峰社区负责人说，他们以前的办公场所条件简陋，用房紧张。自从搬进东方名苑物业管理大楼后，条件好多了。包括东方名苑业主，社区的居民们前来办理相关业务也方便多了，社区对此非常感谢。记者 刘晓波n429630112.shtml 社区业主 无良物业 2015级MPA课程公共政策ppt展示 社区业主与物业管理纠纷问题 2015级MPA课程公共政策ppt展示 新闻摘选 提出问题 问题描述与分析 目录 contents 2 3 新闻摘选 1 新闻摘选1 拖欠物业费 长沙颐美园小区物业状告业主 最近，长沙市雨花区颐美园小区的业主周光赞收到了法院的传票。因拖欠物业费，小区的物业公司将其告上法庭。 物业公司因业主拖欠物业费不惜对簿公堂，业主认为物业没有提供与物业费相符的服务愤而起诉，双方都觉得委屈。 新闻摘选1 小区业主说： “我是2002年夏天入住小区的，最开始几年，小区环境蛮好，到了2008年9月厨房那次‘水漫金山’后，家里的漏水问题就没有断过。”周光赞说， “因为漏水问题，我和老伴整夜整夜都睡不好。”一怒之下，周光赞从2012年的3月5日开始拒绝再交物业费。“物业这么不负责，凭什么收