东营项目年年度营销方案汇报.pdf

东营项目2013年年度 营销方案汇报 2013年７月 目 录 第一章 市场环境及目标客户分析 第二章 年度销售指标 第三章 年度营销方案 第四章 年度营销费用预算 第五章 开盘前准备工作情况 第一章 市场环境及目标客户分析 第一章 市场环境及目标客户分析 目录 一、市场环境 1、近12个月市场核心数据 2、近12个月住宅供求及价格走势 3、近12个月商业供求及价格走势 4、近12个月办公供求及价格走势 5、市场环境总结 二、目标客户分析 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 一、市场环境 1、近12个月市场核心数据 供应 成交 面积 面积 金额 均价 套数 套数 （万平米） （万平米） （亿元） （元/平米） 住宅 187.71 15246 199.70 14539 113.89 5703 商业 11.41 783 6.29 504 5.71 9082 办公 32.65 1455 7.18 364 5.96 8312 合计 231.77 17484 213.17 15407 125.56 5890 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 2、近12个月住宅供求及价格走势全市 2012下半年以来来东营市商品住宅市场持续回暖，成交均价逐步回调，2012年年末价格 上涨幅度和速度进一步加快。 供应面积 成交面积 成交均价 年度 （万㎡） （万㎡） （元/㎡） 12年下半年 120.65 93.45 5504 13年上半年 67.05 106.25 5878 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 2、近12个月住宅供求及价格走势东营区 2012.7-2013.6东营区商品住宅新增供应126.68万㎡，成交139.72万㎡，由于去化速度 加快，批售比降至0.91；随着2013年下半年中南世纪锦城、新悦华府等新项目的入市，下半年 供应量将较上半年显著放大，市场仍面临显见的供求压力。 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 3、近12个月商业供求及价格走势全市 2012.7-2013.6东营市商业市场表现平淡，新增供应11.41万㎡，成交6.29万㎡，批售比达到 1.8，仍呈现严重供过于求态势，整体成交均价仅为9082元/㎡。 供应面积 成交面积 成交均价 年度 （万㎡）