上海盘古天地项目营销策略提案.pdf

皇冠上的寶石 ——盤古天地項目營銷策略提案 2009年6月 前言 ——皇冠上的鑽石 作爲 “中國最佳生態宜居城市＂之一的嘉定新城，整體規劃的起點之高在上海 是數一數二的，做為新都市主義在嘉定新城的重新演繹，盤古天地作爲先行啓 動者，在其中將扮演着引領者和領導者的角色，我們將成爲 “生態新都市論＂ 在上海的最佳演繹，如果說嘉定新城是一座王冠的話，我們希望盤古天地是王 冠上最耀眼的鑽石 INDEX 项目认知 Project Thinking 市场背景 Marketing Research 项目定位 Project Positioning 营销策略 Marketing Strategy 易居資源優勢 E-house China Resources 项目认知 项目认知 Project Thinking 項目區域位置——新城核心區域 嘉定新城規劃占地168平方公里； 規劃導入總人口近60萬； F1赛车场 規劃建成為集文化教育、科研培 訓、運動休閒、旅遊度假、生活 盘古天地 居住等功能於一體的綜合性現代 化城區； 成為上海郊區城市化發展以及上 海服務和聯動長三角城市群的主 要載體 。 價值發現一：本案處於嘉定新城的核心區域 ，具備絕佳“先天開發優勢 項目景觀環境——大手筆生態環境規劃，營造上海北區公園城邦 人均公共綠地面積——15.2平方米； 遠香湖——占地62萬平方米； 紫氣東來綠化景觀軸——占地55萬平方米，2400米長；區域內規劃18個湖泊 紫气东来景观轴 远香湖 上海新興三大新城中生態景觀是“嘉定新城＂ 最大的特點；新城已被中國城市建設與 環境建設組委會確定為“2008—2009年度中國最佳生態宜居城市＂之一。 價值發現二：近百萬平方米生態環境大手筆營造，上海新城區規劃中較為罕 見。而本項目處於未來新城 “紫氣東來＂景觀軸收納位置 項目交通環境——三條高速環繞，軌道交通通車在即 高速公路環抱——滬嘉高速等三條高速公路環繞，通達上海各主要區域； 軌道11號線——預計年底試運行，項目處於2個車站之間，享受便利，影響較少； 智慧化公交系統——新城