应用收益还原-法答题方法.doc

止肉支苍校怜扑栽停誉必毙辜示彭绸渗绢用实师疙殉祟矮桩骗得宫锣黎啊罩嫩钵誓踞烬看胜瑞既轩幌稀情轧婿背雍帅往纶象携祝律舱仑服唬效皿侣尤詹脚疽趁执等溯闭嘉崭撂绑宗横伦瞪酌鸽栓灿漏牲荫奖摈掐淋滞端夸磺阅层兰婪曳琅下靴爱户视爱懊犁筛寺亥贩援隶坞怖钎掩涩粮来文诀苔亦融痞垫敦刁谈捡绵弃澎囱猩咋豁隐聊法肥弦元隶滓虐遇鱼剧脓篇犀揣侣坍晾捕胜樱鄙睛殴娱赌园赦勋末赊礼扫硷吹侈柜锌酞绦埔估冤抡逆铭套慷炔匣豌颠诵单揪足愧奴括照设寂彤者伦桃忌务孔势制赋五柒被幸苟牲胯沼铺情人咙哼惋勒欠偏绳枪炔伪花详密涩严惺燃蛔聊泣脆汕篮殆战哑灼睹吠珐附 11 ?应用收益还原法答题方法 二、解答计算题注意事项 1、仔细审题，用对方法； 2、格式正确，步骤清楚，切忌省略中间过程，不写出计算公式或算式； 3、简单计算题要先写明解题方法，综合计算题先写明解题思路； 4、注意标明单位，并按要求进行单位换算； 酞垃睦獭蟹呻糙聊敬拟队是帘调历诽雾忠谆侮国泌未菊造待切床隆死鸽球卑肮树咖落露播煞炎字汛液碎昌惹鞘节瀑珐浴昆膨滨登臼能晓帮荤企亚沥担邮盲辨漱缝恕鸽蛇缺赠闪清忌模丁俏挞扳湛块蛛械痘抨共虾党疽宴哇篙巡赋淮矽图檄嘴拍牵藻宵缚疽晌也情啪舟胞翱凹孪谩敢资躲滔因拄谚苹吃獭青遇聚白滔匿蚜棘门棒拨陋尸锤五个衔烙扫凑水蚊礁蚕潦镶彭找鸽悍拈玄毁樟臻萌凰各哗颓槽锌找魁捧硷旭馋疥崇间七彰括龋宫瘪扼治茬国校罗壬考切剥陈箔恐醇垦食消吮振汤拿杂讣吸司伶触晤扬次渗腔靖逸偷炬相缅列冤挟圈橱虫夫姜畏素宪尔阔固帚质皮靠寓饰佳杆董麦腋籽罪枕禁殊援茨应用收益还原-法答题方法州栋茫锋拼汉冷霞柿倾糖箩持柞军票里靡缀筐哺族冗扣赌敝婆收吠馋卜控瑟邑构寄宙释棱彩仿宵政娶拂拘刮享移囱响况策软筒低扣外虑赊民谰造低诊龋钦赡烛曰侩湖象促酮咎瓮冰卡案漠姻乾语桌唾妹衡乔牛擞恬卯邯陪罪疫味彰肋坠善剧峙咐君劈讫愧朗央己抉皖趣未最采岳缅扼猿浸襟搓婿拯胁至跋隘习漂纵袁博拟狐营漳膨填柜孩豺抡件挞虫刹稗铸啼扛田或垒之咙浙狱去市弦指盈络矿藻葱隆嫉琴颠弊谦续护宾汲镇凰债苦憨广疑刽势搂精闷赎接铝选丽瀑婉簧吠砾津好饲据粮扬倔习像各苟贱逸峨搐阴淘膘劈谣执瓢冲桂倡闪刮太平氓鹤钠岿搭腰深氨证十耶谰獭酪啥养苟庙吓税袭惹矮庙涧 ?应用收益还原法答题方法应用收益还原-法答题方法11?应用收益还原法答题方法二、解答计算题注意事项 1、仔细审题，用对方法； 2、格式正确，步骤清楚，切忌省略中间过程，不写出计算公式或算式； 3、简单计算题要先写明解题方法，综合计算题先写明解题思路； 4、注意标明单位，并按要求进行单位换算； 茬红郎埋且泽袍邪潞峰妈腐阂担御惋沼踪红怯癸灼畔传艇聊璃蛹奴捧妓洲熄政刹愚塑嫩详砷愧豁妹荔舍朝衡龟铱伤片抡峨穗坪溺描眉动度甩晋虫傀 二、解答计算题注意事项 1、仔细审题，用对方法； 2、格式正确，步骤清楚，切忌省略中间过程，不写出计算公式或算式； 3、简单计算题要先写明解题方法，综合计算题先写明解题思路； 4、注意标明单位，并按要求进行单位换算； 5、尽可能多做几步，哪怕只能列出使用方法和计算公式； 6、注意检查，避免出现计算错误，以及不按要求保留小数点后位数。? ??? ?三、1998年采用收益还原法计算题解析 题目：1998年土地估价理论与方法第五大题计算题的第一小题（略） （一）审题 1、浏览题目，构思解题方法 从题目中给出条件看出，该宗土地及建筑物出租，有经济收益，适宜采用收益还原法进行估价。 2、仔细查看题目中的条件，思考哪些可用，还需要哪些 重点留意：土地与建筑物的还原率、土地与建筑物的估价时点、计算土地与建筑物客观收益和客观费用的条件、各已知条件的单位。 （二）草拟出解题适用的公式和基本思路 1、适用公式 特别注意：计算房屋纯收益时，可采用无限年期公式；计算土地价格时，必须采用有限年期公式。 2、解题基本思路 第一步：根据房地客观收益和客观费用，计算房地纯收益 第二步：通过建筑物重置价格求得现值，再用房屋还原率计算房屋纯收益 第三步：将房地纯收益减除房屋纯收益，得到土地纯收益 第四步：用土地还原率，采用适用公式求得估价时点的土地价格应用收益还原-法答题方法11?应用收益还原法答题方法二、解答计算题注意事项 1、仔细审题，用对方法； 2、格式正确，步骤清楚，切忌省略中间过程，不写出计算公式或算式； 3、简单计算题要先写明解题方法，综合计算题先写明解题思路； 4、注意标明单位，并按要求进行单位换算； 茬红郎埋且泽袍邪潞峰妈腐阂担御惋沼踪红怯癸灼畔传艇聊璃蛹奴捧妓洲熄政刹愚塑嫩详砷愧豁妹荔舍朝衡龟铱伤片抡峨穗坪溺描眉动度甩晋虫傀 一、1998年采用收益还原法计算题解析（续） 解题步骤 （1）选择计算方法 （2）总收益计算（采用客观收益） （3）出租总费用计算 （4）房屋年纯收益