【2017年整理】房地产估价师考试《理论与方法》真题及答案.doc
文本预览下载声明
显示全部
文档详情
相似文档
-
【2017年整理】房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案-中大网校.doc
2006年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案
总分：100分 及格：60分 考试时间：150分
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
(1)下列不属于房地产区位因素的是（ ）。
A. 交通
B. 用途
C. 环境
D. 楼层
(2)某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/㎡，楼面地价为1200元/㎡，则该宗土地的总价为（ ）万元
A. 96
B. 192
C. 240
D. 480
(3)某套
-
【2017年整理】房地产估价师《理论与方法》真题.doc
PAGE PAGE 42011年房地产估价师考试《理论与方法》真题试题一、单项选择题（共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请将正确答案填在后面的括号内）1．下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（ ） A．高层建筑地价分摊 B．房地产投资价值评估 C．因环境污染导致的房地产价值减损评估 D．城市房屋拆迁中的停业损失评估 2．从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ） A．估价对象的真实价值 B．估价对象的重置价格 C．估价对象的实际成交价格 D．合格估价师的重新估价结果 3．一个估价项目中的估价时
-
【2017年整理】房地产估价师考试-理论与方法(全).doc
第一章 房地产估价概述
第一节 对房地产估价的基本认识
房地产估价的含义 ◎
1、专业估价与非专业估价的不同由专业人员完成——由具有专门知识和经验、取得相关资格的专业人员是一种专业意见——专业估价不是凭直觉、感性认识得出的，而是采用科学的方法，经过严谨的分析、测算和判断得出的具有公信力——专业估价的较为科学、准确、客观，实行有偿服务——专业估价要向委托人收取一定的服务费用，是一种有偿服务承担法律责任——专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。房地产估价的概念概念要点特定目的估价目的；特定房地产估价对象；特定时间估价时点；估价原则确保具有公信力；估价方法确保科学性；估价程序确保
-
2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试真题及答案.doc
07年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试真题及答案一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1、房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.隐定
2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为( )。 A.掌握的有关信息不同 B.作出的估价师声明不同 C.估价对象状况不同 D.委托人不同
3、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。 A.内地房地产估价师与香港
-
【2017年整理】房地产估价师《理论与实务》真题.doc
2011年全国房地产估价师执业资格考试
——房地产估价理论与方法试卷
一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1.下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（ ）
A.高层建筑地价分摊
B.房地产投资价值评估
C.因环境污染导致的房地产价值减损评估
D.城市房屋拆迁中的停业损失评估
2.从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）
A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价格
D.合格估价师的重新估价结果
3.一个估价项目中的估价时点本质上是由
-
2017年房地产估价师《理论与方法》真题.doc
2017年房地产估价师《理论与方法》真题
1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。
A模拟房地产市场定价
B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断
答案：D
2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()
A征用期间导致房屋毁损的价值损失
B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用
C征用期间租赁经营损失
征用期间市场上类似房地产的增值差价
答案：D
3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是()
A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费
B承接所在城
-
【2017年整理】房地产估价师考试全套真题.doc
2015年房地产估价师考试全套真题
2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打 尽！在线做题就选针题库：/oXVZF
1．我国土地用途管制的核心是（ ）。 A．实行土地有偿有限期使用制度 B．经营土地有偿使用 C．不能随意改变农用地的用途 D．不能随意改变建设用地的用途
2．征收集体土地的补偿费归（ ）所有。 A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．土地使用者 D．农村集体经济组织
3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。 A．15 B
-
2017房地产估价师考试《理论与方法》试题.doc
2017房地产估价师考试《理论与方法》精选试题
1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为()元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
2.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按
-
2017房地产估价师《理论与方法》预测题答案.docx
2017房地产估价师《理论与方法》预测题答案
点击查看原试题一、单项选择题
?1、
?【正确答案】：D
?【答案解析】：D的说法过于主观。对可比实例的成交价格的影
响因素的影响程度，并不是都可以采取定量分析的。
?2、
?【正确答案】：C
?【答案解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原
理。
?3、
?【正确答案】：B
?【答案解析】：房地产是区域性市场，同一供求范围的类似地区
的交易实例才可以作为可比实例。
?4、
?【正确答案】：A
?【答案解析】：可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取
的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5～2.0范围之内。
?5、
?【正确答案】：A
-
2008年房地产估价师考试理论与方法真题.doc
2008年房地产估价师考试理论与方法真题
一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。
A．传统价值评估
B．价值分配来源建设工程教育网
C．相关经济损失评估
D．价值减损评估
2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。
A．最高最佳使用原则
B．合法原则
C．替代原则
D．谨慎原则来源建设工程教育网
3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是被迫转让前提。该估价是因（
-
房地产估价师《理论与方法》考试真题练习.docx
房地产估价师《理论与方法》考试真题练习
房地产估价师《理论与方法》考试真题练习1
1、三级资质的房地产估价机构可以从事除()司法鉴定以外的房地产估价业务。
A.公司上市、企业清算
B.公司上市
C.城镇房屋拆迁、企业清算
D.城镇房屋拆迁
2、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。【2011年真题】
A.估价委托人
B.估价利害关系人
C.承担估价项目的估价师
D.估价对象的权利人
3、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的()。
A.估价目的
B.估价方法
C.价格类型
D.时间长短
4、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价
-
房地产估价师《理论与方法》模拟真题及答案.docx
房地产估价师《理论与方法》模拟真题及答案
房地产估价师《理论与方法》模拟真题及答案1
一、判断题
1、高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。()
【正确答案】：N
【答案解析】：通过高层建筑地价分摊可以解决：①各部分占有的土地份额;②各部分分摊的土地面积;③各部分分摊的地价额。参见教材P387。
2、资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()
【正确答案】：Y
【答案解析】：这是资本化率和报酬率的区别所在。参见教材P255。
3、为便于投资利息的测算，销售费用
-
【2017年整理】房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案-中大网校.doc
2008年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案
总分：100分 及格：60分 考试时间：150分
一、问答题(共3题，每题10分)
(1)（一）某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。
(2)（二）某公司于5年前在公开市场上以2 000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1 000万元建成办公用房一幢。目前，该办公
-
【2017年整理】好学教育：房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题二.doc
好学教育：
房地产估价师考试报名信息,复习资料,历年真题，模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、教学视频解析应有尽有！请看：/QqmF03
一、单项选择题
1.下面说法正确的是( )。
A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
D.房地产估价报告应由估价师个人出具
2.在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格
B.使用政府公布的房地产交易指导价格
C.使用近一年内
-
2025年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题（2）.pdf
太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题（2）
2025年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题
13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地
产价值影响因素中()。
A.区位因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素
14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影
响因素中的()。
A.配套设施建设的限制
B.房地产使用管制
C.房地产权利的设立和行使限制
D.房地产相邻关系的限制
15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可
以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是(