房地产估价师《理论与方法》考试真题练习.docx
房地产估价师《理论与方法》考试真题练习
房地产估价师《理论与方法》考试真题练习1
1、三级资质的房地产估价机构可以从事除()司法鉴定以外的房地产估价业务。
A.公司上市、企业清算
B.公司上市
C.城镇房屋拆迁、企业清算
D.城镇房屋拆迁
2、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。【2011年真题】
A.估价委托人
B.估价利害关系人
C.承担估价项目的估价师
D.估价对象的权利人
3、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的()。
A.估价目的
B.估价方法
C.价格类型
D.时间长短
4、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由()见证，有关情况应当在评估报告中说明。【2011年真题】
A.房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人
B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人
C.公证机关和无利害关系的第三人
D.人民法院
5、下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是()。
A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解
6、在估价报告中应包含一份由()的估价师签名、盖章的声明。
A.本估价机构所有
B.所有参加该估价项目
C.对该估价项目负第一责任
D.本估价机构法定代表人
7、防范估价风险的最后一道防线是()。
A.撰写估价报告
B.内部审核估价报告
C.出具估价报告
D.估价资料归档
8、估价机构出具的估价报告应该一式()。
A.1名
B.2份
C.3份
D.4份
9、估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少()注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
A.1名
B.2名
C.2名以上
D.3名以上
10、关于估价资料归档要求的说法，错误的是()。【2011年真题】
A.估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料
B.记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一
C.归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式
D.对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于1年
11、估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录()。
A.应作为估价资料归档
B.不用作为估价资料归档
C.由估价机构决定是否归档
D.依委托人的意见决定是否归档
房地产估价师《理论与方法》考试真题练习2
1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是（）
A.廉租住房地供应对象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房产税
C.廉租住房的供应以实物配租为主
D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%
2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属（）所有。
A.国家
B.所在的村民小组
C.农民个人
D.农民集体
3、下列关于征收土地的表述中，正确的是()
A.土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍
B.安置补助费只能发放给安置单位
C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金
4、放地产开发项目自()之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签定
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行()并给予补偿
A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购
6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为()之日
A.房地产估价师实地查勘B.国有土地出让合同签定
C.拆迁公司现场动员搬迁D.房屋拆迁许可证颁发
7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有()裁决
A.上级房屋拆迁管理部门
B.人民法院
C.县级以上人民政府
D.同级人民政府
8、在城市房屋拆迁补偿安置中()
A.产权不明确的房屋