房地产投资开发合作协议.doc
房地产投资开发合作协议
合同编号：__________
甲方（以下简称“投资方”）：
公司名称：____________________
地址：_________________________
联系方式：____________________
地址：____________________
乙方（以下简称“开发方”）：
公司名称：____________________
地址：_________________________
联系方式：____________________
地址：____________________
第一章合作背景及目的
1.1甲方具备丰富的投资经验和资金实力，乙方具备专业的房地产开发能力和良好的市场信誉。
1.2双方本着平等互利、共同发展的原则，就甲方投资乙方开发的房地产项目达成如下合作协议。
第二章合作项目
2.1甲方同意投资乙方开发的房地产项目，项目名称为：____________________。
2.2项目位于：____________________，占地面积：____________________，规划用途：____________________。
第三章投资金额及支付方式
3.1甲方投资金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：______________元。
3.2甲方按照以下方式支付投资金额：
3.2.1甲方在签订本协议之日起____个工作日内，向乙方支付投资金额的____%；
3.2.2甲方在项目取得预售许可证之日起____个工作日内，向乙方支付投资金额的____%；
3.2.3甲方在项目竣工备案之日起____个工作日内，向乙方支付投资金额的____%。
第四章权益分配
4.1甲方投资所得权益为项目总销售额的____%；
4.2乙方负责项目的策划、开发、建设、销售等工作，并承担相应费用；
4.3甲方不参与项目的日常经营管理，但有权对项目的重大决策进行监督。
第五章合作期限及终止
5.1本合作协议自双方签订之日起生效，合作期限为____年，自项目取得预售许可证之日起计算。
5.2在合作期限内，如甲方未按约定支付投资金额，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任；
5.3在合作期限内，如乙方未按约定完成项目开发，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任；
5.4合作期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议；
5.5除非双方协商一致，否则任何一方不得提前终止本协议。如一方要求提前终止，应提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。
第六章项目开发及进度
6.1乙方负责项目的前期策划、设计、报批等工作，并保证项目符合国家的法律法规和行业标准。
6.2乙方应在签订本协议之日起____个工作日内向甲方提交项目开发计划书，包括但不限于项目进度计划、预算计划、营销计划等。
6.3乙方应按照项目进度计划书的要求，保证项目的开发进度，并定期向甲方报告项目进展情况。
6.4乙方应保证项目在____年__月__日前取得预售许可证，并开始销售工作。
6.5乙方应保证项目在____年__月__日前完成竣工验收，并办理竣工备案手续。
第七章质量及安全标准
7.1乙方应保证项目的设计、施工和材料符合国家相关法律法规和行业标准，保证工程质量。
7.2乙方应按照国家和地方的建设工程质量监督管理的相关规定，对工程质量进行监督和检查，保证施工过程中的质量控制。
7.3乙方应采取必要的安全措施，保证施工期间的人身安全和财产安全，对施工现场进行合理管理。
7.4乙方应在项目竣工后，向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于施工图纸、验收报告、质量保证书等。
第八章销售及利润分配
8.1乙方负责项目的销售工作，并制定销售策略和价格体系。
8.2乙方向甲方支付投资回报的方式为：在项目销售额达到____%后，按照本协议第四条约定的权益分配比例支付甲方应得的投资回报。
8.3甲方按照实际销售额的____%提取管理费，用于覆盖甲方在项目中的管理成本。
8.4项目的销售利润扣除甲方投资回报、管理费、乙方开发成本及其他应扣款项后，剩余部分为乙方净收益。
第九章违约责任
9.1若甲方未按约定支付投资金额，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金按未付款金额的____%计算。
9.2若乙方未按约定完成项目开发，或项目质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按投资金额的____%计算。
9.3任何一方违反本协议的任何条款，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。
9.4双方应共同努力，采取一切必要措施，防止违约情况的发生，并在违约发生后积极采取措施减轻损失。
第十章争