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房地产开发贷款合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________

甲方（贷款方）：__________

乙方（借款方）：__________

鉴于甲方为一家具备贷款业务资质的金融机构，乙方为一家房地产开发企业，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方在房地产开发过程中所需的资金贷款事宜，达成如下协议：

第一条定义

1.1房地产开发贷款：指甲方依据本协议约定向乙方提供的，用于乙方房地产开发项目的资金贷款。

1.2房地产开发项目：指乙方在中华人民共和国境内合法设立的，用于房地产开发的建设项目。

1.3贷款本金：指甲方根据本协议约定向乙方提供的贷款金额。

1.4贷款利率：指甲方根据本协议约定向乙方收取的贷款利息率。

1.5贷款期限：指本协议约定的贷款起始日至贷款到期日之间的时间。

1.6还款方式：指乙方按照本协议约定归还贷款本金及利息的方式。

1.7质押物：指乙方为履行本协议义务而向甲方提供的，用于担保贷款本息偿还的财产或权利。

1.8违约责任：指乙方违反本协议约定，应承担的法律责任。

第二条贷款金额、利率及期限

2.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币_____元整的贷款。

2.2贷款利率：本贷款的年利率为_____%，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮或下浮_____个百分点计算，贷款利率在贷款期限内保持不变。

2.3贷款期限：本贷款期限为_____年，自贷款发放之日起计算。

第三条贷款用途

3.1乙方承诺将本贷款专项用于房地产开发项目，不得挪作他用。

3.2甲方有权对乙方的贷款使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。

第四条贷款发放及归还

4.1甲方应在乙方提供符合本协议约定的质押物并办理相关手续后，将贷款本金一次性划入乙方指定的银行账户。

4.2乙方应按照本协议约定的还款方式和期限，按时归还贷款本金及利息。

4.3乙方如需提前归还贷款，应提前_____日书面通知甲方，并按甲方要求支付相应的提前还款利息。

第五条质押物

5.1乙方应在本协议签订之日起_____日内，向甲方提供符合要求的质押物，并办理相关质押手续。

5.2质押物的价值应不低于贷款本金及利息的总和。

5.3在贷款期限内，未经甲方书面同意，乙方不得处置、转让、出租或抵押质押物。

第六条违约责任

6.1乙方未按本协议约定归还贷款本金及利息的，应向甲方支付逾期还款利息，逾期还款利息按照贷款利率上浮_____个百分点计算。

6.2乙方未按本协议约定提供质押物或办理相关手续的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

6.3乙方违反本协议约定的其他条款，应按照本协议约定承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第八条附则

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房地产开发项目基本情况

2.贷款资金使用计划

3.质押物清单及评估报告

4.甲方对乙方的尽职调查报告

5.其他相关文件及资料

一、房地产开发贷款合同的特殊应用场合

1.城市更新项目：在城市更新项目中，乙方需要将贷款资金用于老旧小区改造、历史街区保护等特定用途。在这种情况下，合同中应明确贷款资金的使用范围，并增加对城市更新项目进展的监督条款。

2.高端住宅项目：在开发高端住宅项目时，乙方需要确保贷款资金用于高品质住宅的建设。合同中应增加对项目品质的要求，如建筑标准、设施配置等，并设立相应的违约责任。

3.商业地产项目：乙方在开发商业地产项目时，需要将贷款资金用于购物中心、办公楼等商业设施的建设。合同中应明确商业地产项目的经营模式，如自营、租赁等，并对乙方在项目运营中的收益分配进行约定。

4.旅游地产项目：乙方在开发旅游地产项目时，需要将贷款资金用于旅游景点、度假酒店等设施的建设。合同中应明确旅游地产项目的经营策略，如合作开发、自主经营等，并对乙方在项目运营中的收益分配进行约定。

5.保障性住房项目：在开发保障性住房项目时，乙方需要将贷款资金用于中低收入家庭的住房建设。合同中应明确保障性住房项目的销售对象和价格限制，并对乙方在项目销售中的收益分配进行约定。

二、注意事项及解决办法

1.