2011年常熟梅李地块产品定位提案.pdf

梅李2008B—036地块 产品定位提案 梅李2008B—036地块 产品定位提案 市场概述 市场概述 项目分析 项目分析 项目定位 项目定位 营销策略 营销策略 本司优势 本司优势 市场概述 市场概述 市场的走势决定着大部分人的购房意识及购 房行为，买涨不买跌是客群的基本心理。 政策调控 3月3日，苏州新版限购令“令震苏城” 3月3日，苏州新版限购令“令震苏城” 苏州市3.3-3.9(限购令一周)与前一周 苏州市3.3-3.9(限购令一周)与前一周 2.24-3.2(前一周) 变化量及变化幅度 2.24-3.2(前一周) 变化量及变化幅度 住宅销售总套数 561套 1426套 住宅销售总套数 561套 1426套 降865套 降60.65% 降865套 降60.65% 住宅销售面积(m2) 57416.28㎡ 167887.74㎡ 住宅销售面积(m2) 57416.28㎡ 167887.74㎡ 降110471.46㎡ 降65.80% 降110471.46㎡ 降65.80% 住宅销售均价(元/m2) 10328.83元/㎡ 10679.7元/㎡ 住宅销售均价(元/m2) 10328.83元/㎡ 10679.7元/㎡ 降350.87元/㎡ 将3.29% 降350.87元/㎡ 将3.29% 最新分析 3.31国务院敲定各地公布房价控制目标的最后期限 3.31国务院敲定各地公布房价控制目标的最后期限 各地纷纷推出以GDP及CPI增长为目标的控制方案 各地纷纷推出以GDP及CPI增长为目标的控制方案 住建部3月29日晚发出通知，要求各地在确定年度新建住房价格控制目 住建部3月29日晚发出通知，要求各地在确定年度新建住房价格控制目 标时，要在本地区内听取社会的意见 ，使各地调控目标的制定科学合 标时，要在本地区内听取社会的意见 ，使各地调控目标的制定科学合 理，并取得社会的认同和支持 。通知还要求，已经公布本地区年度新 理，并取得社会的认同和支持 。通知还要求，已经公布本地区年度新 建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并 建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并 根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标 根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标 北京新建普通住房价格与2010年相比稳中有 北京新建普通住房价格与2010年相比稳中有 降”，“降”字终于出现在房价控制目标里 降”，“降”字终于出现在房价控制目标里 楼市趋势 2011年“国八条”成为调控主旋律，3.29住建部通知进一步表明国 家限制房价的决心，调控将进一步加深。我们预计： 1、2011年上半年度楼市房价暂时不会较大变化， 1、2011年上半年度楼市房价暂时不会较大变化， 但销量将降低！ 但销量将降低！ 2、2011年下半年度政策调控因素进一步的体现， 2、2011年下半年度政策调控因素进一步的体现， 房价将可能小幅小调，整体呈下行态势！ 房价将可能小幅小调，整体呈下行态势！ 3、别墅、花园洋房等大面积高中、档房子，成交 3、