常州惠商地块产品建议提案报告.pdf

新城集团-惠商地块 ——项目产品建议 第2页 第3页 项目区位 常州市地处中国三大经济圈之一的 长江三角洲经济圈，与上海、南京 两大城市等距相望 。 项目位于常州市中心地带的钟楼区- 太平巷街坊 ，紧邻常州著名的“篦箕 巷” ，尽赏运河景观。 第4页 项目指标 本项目总建筑面积为21.08万平方米，其中商 业建筑面积占总面积的39% ，住宅建筑面积 占总面积的41% ，办公建筑面积占总面积的 20% 。项目总建筑密度为55% ，容积率为7.0 备注：本经济技术指标由新城房产股份有限 公司提供 第5页 住宅市场研究回顾 第6页 住宅供应市场特征综述 在售项目多 | 土地供应量大 | 07年新增户型面积偏大 | 产品同质化严重 2003年到2006年，常州市累计销售住宅面积1138.34万平方米 ；累计住宅销售额346.5669亿元； 2007年批准新增销售面积415.83万㎡，批准新增销售套数37722套； 根据市场研究，90平米以下中小户型产品由于低总价，适合投资、居住双重需要，市场表现良好：中心城区60平米以 下户型市场销售率在95%以上；60-90平米产品市场销售率在90%以上；90-140平米产品市场销售率在80%左右；140 以上大户型产品销售率在60%左右（铭筑高第等依赖重点教育景观资源的大户型项目销售率较高） 市场供应项目产品同质化严重 第7页 住宅市场销售特征综述 价格稳步上升 | 现价格增幅缓慢 （相对） | 消化平稳 | 未来上涨空间较大 2005年以来，与北京、上海、杭州等一、二线城市相比 ，常州住宅市场并未发成交价格猛增的情况，常州住宅市场发 展势态平稳而健康。但同时可以看出，由于整体供应量较大、产品同质化严重、产品类型单一等原因，在一定程度上 阻碍了常州住宅价格的快速增长速度； 2006年常州住宅均价在4004元/平米；2007年5-9月住宅成交价格为4153元/平米； 2007年以来，国内很多大中城市的住宅市场出现明显的价格上涨 ，而常州的普通住宅市场表现出稳中略升的增长趋 势，常州的普通住宅市场未来仍有较大的上涨空间； 第8页 竞争项目中，50%的项目聘请国外设计单位进行建筑或景观设计，保证项目的设计品质； 竞争项目中，62.5%的项目聘请具有国际知名度的物业