润恒N6地块前期产品定位建议报告.pdf

目目目目 录录录录 我们面临的市场？ 透过现场看本质 客户群刨析 谁来购买本项目谁来购买本项目？？ 户型定位及开发时机户型定位及开发时机 2 本次报告经过与发展商的深入探讨，在前期报告本次报告经过与发展商的深入探讨，在前期报告 的基础上针对本项目需要做什么样的户型再次的进行的基础上针对本项目需要做什么样的户型再次的进行 诠释诠释诠释诠释，，，，通过对宝安中心区目前和未来户型供应和客户通过对宝安中心区目前和未来户型供应和客户通过对宝安中心区目前和未来户型供应和客户通过对宝安中心区目前和未来户型供应和客户 群的购买情况，来分析到底什么样的户型迎合购买中群的购买情况，来分析到底什么样的户型迎合购买中 心区客户群的需求，从而得出本项目的户型定位。心区客户群的需求，从而得出本项目的户型定位。 3 第一部分：我们面临的市场？ 供需结构分析 宝安区历年商品住宅供需分析 300 250250 200 150150 100 50 0 2000 2001 2002 2003 2004年 2005年 预售面积 64.48 117.86 150.29 134.31 177.13 240.08 销售面积销售面积 6969.77 8686.7575 111111.3131 142142.5353 170170.8888 266266.2525 住宅供需能力急速增强住宅供需能力急速增强，形成平衡中的供需两旺势态形成平衡中的供需两旺势态； 供应量从01—04年平稳增加，虽然05年市场供应猛增，但仍然是形成供不应求的局面； 销售量逐年递增销售量逐年递增，从开始每年保持年开始每年保持20%20%以上高速平稳涨幅以上高速平稳涨幅，0505年涨幅高达年涨幅高达5555.8%8%。 5 宝安历年销售面积情况宝安历年销售面积情况 宝安预售面积分析（单位：万平方米） 300 250 200 150 100100 50 0 宝安 21.59 64.15 51.2 67.03 64.8 44.46 64.48 117.9 150.3 134.3 170.9 266.2 0303年到年到0505年宝安的销售面积逐渐增加年宝安的销售面积逐渐增加，到到0505年达到年达到 约266万平方米的销售面积！ 6 06~07年中心区总体供应情况