物业服务收费备案表（样式）要点.doc

物业服务收费备案表（样式） 西价备[ ] 号 申请单位情况 名 称 法 人 企业资质 地 址 邮 编 联系电话 备案 物业 基本 情况 小区名称 负责人 投入使 用时间 地址 邮编 联系电话 占 地 面 积 建筑用 地面积 绿化 面积 道 路 面 积 其他 建筑 面积 住 宅 面 积 办公楼 面 积 商 铺 面 积 其 他 车位车库情况 室内汽车位 个 露天汽车位 个 室内摩托车位 个 其 它 实行政府指导价物业服务收费备案标准（元/平方米·月） 类型 原执行 标 准 原执行 时 间 申请备案 标准 执行 时间 户数/面积 备注 多层住宅 高层住宅 自有车位 备注：1、2011年1月1日前（以中标签订合同为准）小区有梯灯费分摊的，在未调整物业服务收费标准前，可仍按原办法按实分摊。已调整物业服务收费标准的小区及2011年1月1日后新建小区梯灯费不再分摊，计入物业服务成本。 　　2、不得收取公共水电费分摊。 　　3、收费标准和服务内容、服务标准详见附件。 申请单位（盖章） 年 　月 　日 价格主管部门（盖章） 年 　月　 日 注：本表一式三份，一份镇区价格主管部门存档，一份盖章后退申请单位，一份送市价格主管部门存档。 中山市 小区收费标准和服务内容、服务标准 项 目 收费标准 （元/平方米·月） 服务内容 有电梯 无电梯 基本服务 分级服务 (一)综合管理服务 1.服务与被服务方签订物业服务合同，双方权利义务关系明确； 2.财务管理运作规范，账目清晰； 3.有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主（用户）资料保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全； 4.物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索； 5.管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范； 6.公开收费项目、服务内容、收费标准、办事指南等。 项 目 收费标准 （元/平方米·月） 服务内容 有电梯 无电梯 基本服务 分级服务 (二) 物业共用部位和共用设施设备维护 1. 建立物业共用部位、共用设施设备的管理、巡查、维修保养制度及巡查维修档案记录； 2. 建立共用设施设备安全操作规程、紧急处理预案等规章制度；建立各类共用设施设备的运行档案，记录齐全； 3. 对小区内危险隐患部位设置安全防范、警示标识或维护设施； 4. 共用设施设备有国家规范的，应达到规定的保养标准； 5. 共用设施设备配有专人管理； 6. 各类设施设备的标志清晰明确、规范齐全； 7. 小区道路、场地、地下车库保持基本平整，不积水； 8. 窖井不漫溢，保证排水管道通畅； 9. 告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。 项 目 收费标准 （元/平方米·月） 服务内容 有电梯 无电梯 基本服务 分级服务 (三) 公共秩序维护 1. 配有专职的公共秩序维护员，24小时值班； 2. 建立公共秩序维护员管理规定、公共秩序维护员站岗值勤标准、公共秩序维护员巡逻值勤标准、公共秩序维护员交接班要求、公共秩序维护员培训制度、人员和大宗物品进出登记制度等规章制度； 3. 公共秩序维护员上岗时佩戴统一标志，穿戴统一服装； 4. 制定火警、盗警、地震、台风、爆炸、人员急救、煤气泄漏、高空掷（坠）物伤人及其他不可预见紧急事件等应急处理预案； 5. 对进出车辆进行管理和疏导，车辆停放有序。 项 目 收费标准 （元/平方米·月） 服务内容 有电梯 无电梯 基本服务 分级服务 (四) 保洁服务 一级 1. 各类清洁设施设备配备齐全，并有专人管理； 2. 制定环境卫生管理规定、环境卫生质量标准、卫生设施维护保养办法、防疫应急预案等规章制度； 3. 垃圾日产日清，保持公共区域整洁、无异味； 4. 使用环保的清洁剂。 项 目 收费标准 （元/平方米·月） 服务内容 有电梯 无电梯 基本服务 分级服务 (五) 绿化养护 1. 有专业人员进行绿化养护管理； 2. 制定园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度； 3. 草坪生长良好，及时修剪和补种，花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形； 4. 做好病虫害防治工作； 5. 使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定；选用高效低毒、低残留的药剂控制有害生物的危害，并在喷药前安民告示。