市地方税务局2015年税收预测调研分析报告.doc

市地方税务局2015年税收预测调研分析报告 市地方税务局 ? ? ? ? ? ? ? ? 单位：万元 项??目 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 本年投资额 26,053 40,177 75,269 61,065 79,750 228,038 299,188 224,335 204,701 本年开发面积 91,975 215,540 236,591 30,300 163,371 66,058 664,801 375,692 - 房屋施工面积 462,620 663,212 1,024,456 699,714 1,181,654 2,360,418 3,828,182 3,473,325 3,025,273 新开工面积 246,492 505,743 448,150 296,799 1,029,506 1,451,446 2,384,704 688,729 1,185,254 竣工面积 267,089 225,191 566,914 231,743 223,815 598,321 645,824 1,494,569 578,005 商品房销售面积 293,298 217,416 467,853 389,954 256,215 377,896 738,366 1,071,164 392,665 商品房销售额 34,812 27,111 74,471 69,775 52,922 95,992 249,800 340,008 102,868 住宅销售套数 2,777 2,402 5,402 3,748 2,862 4,533 - - - 现房平均价格 1,178 1,246 1,518 1,840 1,613 1,303 - - - 期房平均价格 1,350 1,251 1,822 1,734 1,249 3,230 - - - 空置面积 63,402 71,177 189,080 94,978 105,105 432,242 256,007 517,224 896,905 房地产税收 1,615 2,930 4,962 7,404 11,496 23,932 37,238 48,238 52,272 投资占gdp比重 1.77% 2.35% 3.58% 2.30% 2.67% 5.75% 5.95% 3.97% 3.69% 从上表可以看出，房地产业最好年份为2011年，房地产投资占gdp比重达到了5.95%，空置面积也较上年急剧下降，牛市一直持续到2012年末，随着房地产业的降温，买方市场趋于平静，持币观望者增加。但由于投资市场的火爆和房地产业产生的翘尾效应，我市房地产业税收2013年达到历史峰值，52272万元是2005年1615万元的32.4倍，且房地产税收增收贡献大于房地产税收比重，税收总收入对房地产税收依赖性较大。增幅远远大于投资和gdp增幅。
受全国房地产业不景气和前几年“大跃进”式的发展，2014年前11个月，房地产市场各项指标出现“腰斩”式下降，投资额仅为140961万元，同比下降29.4%。减收58700万元，商品房销售面积为218495平方米，同比下降50.5%，商品房销售额60892万元，同比下降59.1%，销售额降幅低于销售面积百分比，说明各房地产公司已经开始进行了降价促销，房价低于去年同期。依此判断，明年的房地产市场依旧会持续低迷，由于目前我市房地产市场以供大于求，现房入住率极低，出现大面积空置。房地产业税收前11个月完成36902万元，同比下降20.7%，减收9625万元。 综上考虑，2015年我市房地产业预计将继续