天津富力新城2014年营销推广方案54p.pdf

富力新城2014年营销推广方案 易居谨呈 2 0 1 4 . 3 前 言 2014年天津房地产市场竞争将愈发激烈，但却是挑战和机遇并存的一年 尤其是在团泊湖，其从初见端倪到逐步成熟 富力的加入，必将使其锦上添花 易居会通过积极而专业的应对策略与更加激昂的斗志 为富力品牌打好富力新城一战！ 目录 市场背景 项目解读 客户定位 任务指标 销售模式 [ Part One ] 市场背景 市场背景 微观格局 主要竞争项目位于团泊湖和天嘉湖板块 ，区域内休闲度假地产供应量巨大 ，存量约715万㎡ ，均拥有 良好水景附加值，本案处于红海竞争。 重点项目一览 区域 项目名称 总建面 容积率 存量 月均去化 年均去化 （万㎡） （万㎡） （套/月） （套） 金地长湖湾 46 0.7 43 25 300 仁爱鸿雁岛 5 0.7 3.2 16 192 静海·团泊湖板块 中惠团泊湾 21 1.2 16.9 4 48 团 泊 泊湖林奇郡 43 1.23 41.3 8 96 湖 团泊湖光耀城 24 0.75 11.2 14 168 融科伍杄岛 40 0.68 38.7 29 — 招商依云郡 26 1.19 20.4 3 36 津南·天嘉湖板块 中信公园城 251 1.01 224 30 360