房屋租赁合同 - 重庆联合产权交易所.doc

PAGE PAGE 7 黑山谷北门村安置房房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方：重庆黑山谷旅游投资有限公司（以下简称甲方） 承租方： 　　 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲方就位于万盛经开区境内黑山镇北门村 房屋与乙方就有关租赁事宜订立本合同。 第一条 租赁标的物范围 1、甲方将位于万盛经开区境内黑山镇北门村 房屋租赁给乙方。 2、甲方租赁给乙方的房屋使用面积约 平方米，甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其经营范围以甲方确定的业态为准。即房屋业态只用于酒店、餐饮、休闲、文化、养生等。 第二条 租赁期限 1、计租期限：即从 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 租金及支付方式 1、租金:前两年租金全免，第三年按每月3元/平方米缴纳租金，从第四年起每年在上年基础上递增1元/平方米/月。 2、第一年、第二年免费，第三年 ；第四年 ；第五年 ；第六年 ；第七年 ；第八年 ；第九年 ；第十年 。 3、租金给付时间：每年租金于当年 月 日之前乙方以现金或银行转帐方式一次性向甲方交清。 4、甲方账户信息： 开户行：中国农业银行万盛支行 户名：重庆黑山谷旅游投资有限公司 账号：31120201040004797 第四条 履约保证金、用途、返还 （一）履约保证金：乙方应在签订本合同的二日内向甲方交纳壹万元人民币（￥：10000元）的履约保证金。 （二）履约保证金用途：用于乙方履行下列义务的保证： 1、保证租金的给付； 2、保证对损坏、灭失资产的修复或赔付； 3、保证在本合同终止时按约定撤场。 （三）在本合同终止后，乙方在全面、充分履行了合同及义务，并与甲方结清账务、移交返还租赁的房屋后，若工商营业执照的经营地址注册登记在租赁房屋处的，还须将其注册地址从出租赁房屋变更出去后，甲方将履约保证金返还给乙方（不计息）。 第五条 甲方的权利和义务 1、甲方应在乙方签订本合同之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的门面不存在与他人的产权纠纷。在租赁期间不得将乙方租用的房屋再另租给任何第三者，或在租赁期内房租加价。 3、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并提出意见。 4、甲方可协助有关供电、供水部门对乙方在经营过程中水、电的正常供给。 5、租赁期满，甲方有权收回房屋。 6、有按照法律、法规规定应当享有及承担的其他权利及义务。 第六条 乙方的权利和义务 1、乙方在租赁期内保证在国家法律、法规、政策允许的范围内合法经营。并自行办理工商执照，做到持证、持照，合法经营。并自主用工、自主经营、独立承担民事法律责任和安全责任。 2、未经甲方书面同意，乙方在装修时不能改变租赁房屋的结构，在租赁期内，可进行转租，但需报告甲方，经甲方书面同意后方可办理转租手续。 3、乙方应按合同约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质。 4、乙方应按合同的规定，按时支付房屋租金及租赁门面所产生的水、电费、物管等其他各项费用。 5、在旅游旺季，如遇供电、供水紧张或困难，乙方应当提前做好预案，有义务自行做好应对措施。 6、在租赁期满或被甲方单方解除本合同的，乙方添置的用于经营的所有可移动的设备设施归乙方所有，其不能移动的固定装修设施不得拆除，无偿归甲方所有。乙方并应在租赁期满或合同解除后30日内无条件搬离。 7、有按法律、法规规定应当享有及承担的其他权利及义务。 第七条 房屋使用要求和维修责任 1、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当致使该房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复。乙方拒不维修的，应予以赔偿。 2、乙方在租赁期间，房屋及附属设施的所有日常维修概由乙方自行负责。 第八条 续租 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。若甲方须继续对外出租时，乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的两个月向甲方提出书面申请。双方对租金及期限重新协商一致后，签订新的租赁合同。 第九条 合同期满（含单方解除合同）房屋返还时的状态 1、在租赁期满或被甲方单方依法解除本合同的，乙方应在本合同租期届满或被单方解除合同后的30日内返还该房屋，若逾期返还的，每逾期一日，乙方应按1元/平方米/日向甲方支付该房屋占用费。 2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应保证该房屋处于正常使用状态，并应经甲方验收认可。 第十条 转租、转让 1、在租赁期内，可进行转租，但需报告甲方，经甲方书面同意后方可办理转租手续。 2、在租赁期间，若甲方须转让该租赁房屋，甲方应提前30日书面通知乙方，在同等条件下，乙