房地产销售代理合同责任免除条款.doc
房地产销售代理合同责任免除条款
合同编号：__________
甲方（委托方）：
公司名称：
法定代表人：
地址：
联系方式：
乙方（受托方）：
公司名称：
法定代表人：
地址：
联系方式：
房地产销售代理合同责任免除条款
一、合同主体
1.甲方（委托方）
甲方作为本合同的委托方，具有委托乙方进行房地产销售代理的权利和义务。
甲方应按照本合同的约定，向乙方提供必要的资料和协助，以保证乙方能够顺利开展销售代理工作。
2.乙方（受托方）
乙方作为本合同的受托方，接受甲方的委托，负责房地产项目的销售代理工作。
乙方应具备相应的资质和能力，按照本合同的约定，认真履行销售代理职责，努力实现销售目标。
二、合同标的
1.房地产项目基本情况
项目名称：
项目位置：
项目规模：包括占地面积、建筑面积、规划户数等。
项目类型：如住宅、商业、写字楼等。
项目配套设施：如停车场、花园、健身房等。
2.销售代理范围
乙方的销售代理范围为甲方指定的房地产项目的全部可售房源。
具体的销售范围以甲方提供的房源清单为准。
三、销售代理期限
1.起始日期
本合同的销售代理期限自[起始日期]起开始计算。
起始日期以双方书面确认的日期为准。
2.终止日期
本合同的销售代理期限至[终止日期]止。
如双方需要延长销售代理期限，应在本合同到期前[X]个月书面协商确定。
四、销售价格及销售政策
1.销售价格的确定
甲方应根据市场情况和项目实际情况，制定合理的销售价格体系。
销售价格包括房屋单价和总价，以及相关的优惠政策和折扣标准。
甲方有权根据市场变化和销售情况，对销售价格进行调整，但应提前[X]天书面通知乙方。
2.销售政策的制定与调整
甲方有权制定和调整销售政策，包括但不限于促销活动、赠品政策、付款方式等。
乙方应按照甲方制定的销售政策进行销售工作，不得擅自更改或违反。
如甲方需要对销售政策进行重大调整，应提前[X]天书面通知乙方，并与乙方协商确定具体的实施方案。
五、销售代理费用及支付方式
1.代理费用的计算标准
乙方的销售代理费用按照销售金额的[X]%计算。
销售金额以甲方与购房客户签订的《商品房买卖合同》中约定的金额为准。
2.支付方式及时间
甲方应在购房客户签订《商品房买卖合同》并支付首付款后的[X]个工作日内，向乙方支付销售代理费用的[X]%。
甲方应在购房客户办理完房屋交付手续后的[X]个工作日内，向乙方支付销售代理费用的[X]%。
乙方应在每次申请支付销售代理费用时，向甲方提供相应的销售业绩报告和费用结算清单。
六、甲方的权利与义务
1.甲方的权利
甲方有权对乙方的销售代理工作进行监督和检查，提出意见和建议。
甲方有权根据市场情况和项目实际情况，对销售价格和销售政策进行调整。
甲方有权要求乙方按照本合同的约定，完成销售任务和目标。
2.甲方的义务
甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料和文件，包括但不限于项目规划许可证、施工许可证、预售许可证等。
甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付销售代理费用。
甲方应协助乙方解决在销售代理过程中遇到的问题和困难，提供必要的支持和配合。
七、乙方的权利与义务
1.乙方的权利
乙方有权按照本合同的约定，获得销售代理费用。
乙方有权根据市场情况和销售需要，制定相应的销售策略和方案，但应经甲方书面同意。
乙方有权要求甲方按照本合同的约定，提供必要的资料和协助。
2.乙方的义务
乙方应按照本合同的约定，认真履行销售代理职责，努力实现销售目标。
乙方应严格遵守国家法律法规和房地产行业的相关规定，诚信经营，不得损害甲方的声誉和利益。
乙方应定期向甲方汇报销售工作进展情况，提供销售业绩报告和客户信息资料。
八、责任免除条款
1.不可抗力因素
若因不可抗力因素，如地震、洪水、台风、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后[X]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。
因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应协商解决后续事宜，如延期履行、部分履行或解除合同等。
2.行为导致的免责
若因行为，如政策调整、规划变更、拆迁等原因，导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但应在行为发生后[X]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。
因行为导致合同无法履行的，双方应根据的要求和实际情况，协商解决后续事宜，如调整销售计划、变更合同内容或解除合同等。
3.第三方原因导致的免责
若因第三方原因，如购房客户违约、合作单位纠纷等，导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但应在第三方原因发生后[X]日内，及时