“金九”销售略有回稳，政策组合拳助力市场信心重建.pdf

2024年10月10日

房地产行业1

第一部分:股市

近一个月中国企业指数弱于内地开发商股价表现行业资产净值折让缩小至

88.6

图表1:五大涨跌股，近一个月总回报图表2:五大涨跌股，年初至今总回报

资料来源彭博、交银国际（截至:2024年10月7日）资料来源彭博、交银国际（截至:2024年10月7日）

图表3:行业资产净值折让

资料来源彭博、交银国际预测（截至:2024年9月27日）

下载本公司之研究报告，可从彭博信息：BOCM或2

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第二部分:房企销售表现

9月百强开发商销售额边际回升；政策组合拳落地助力市场信心重建

9月前百开发商销售数据有所回稳，环比提升0.4%

根据克而瑞的初步数据，9月随着行业传统淡季的度过，加之楼市支持政策频

出，前百开发商的销售额环比有所回稳2024年9月全口径销售总额由8月

2,725亿元（人民币，下同）环比上升0.4至2,736亿元2024年9月销售总

面积约为1,527万平方米，环比下跌1.62024年前九个月合同销售总额同比

下跌38.6至28,605亿元（2023年前九个月：46,567亿元）

24家上市开发商的9月销售额环比微升1.2%

我们跟踪的24家主要上市开发商9月销售额略有回升，环比增加1.2，主要

是由于销售面积小幅增加（环比+2.2），而销售均价有所减少（环比-4.6）

24家开发商首九月销售额与去年同期相比仍保持全线下跌，其中国企的跌幅普

遍小于民企，国企合同销售跌幅基本在15-35，而民企跌幅则达到40-70

在9月销售额排名前十开发商中，国企数量为9家，民企仅有1家（为龙湖集

团，排名第7位）。在前50的房企中，前九个月国企合同销售额市占率略增加

至72.7（首七个月：72.5）

政策组合拳落地，长远利于重建市场信心

9月底国家层面的楼市支持政策频出9月24日，国务院新闻办举行新闻发布

会，央行、金融监管总局和证监会公布多项新的政策举措，包括降低存量房贷

利率和首付比例、加大保障性住房再贷款资金支持、支持收购房企存量土地和

延长房地产金融政策期限等9月26日政治局会议进一步提出要促进房地产市

场止跌回稳，并调整住房限购政策，降低存量房贷利率各地政府对此积极响

应，四大一线城市更是迅速发布楼市新政，在限购政策、首付比例、税收政策

方面进行调整虽然政策的实施需要时间，但各部委对供需端的关注有助于相

关部门制定更具体的措施，稳定市场从长远来看，这也有利于市场信心的重

建随着政策的逐步解禁与执行，我们预计整体购房情绪将持续边际复苏，行

业基本面也将有所恢复，4季度销售回升可期

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2024年10月10日

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图表4:2024年9月主要开发商的合同销售额

————合同销售额(十亿人民币)———